房屋买卖是大事，无论是对购房者还是卖房者来说，都是需要小心提防的。但是很多人甚至连房屋买卖的流程都不清楚就想着买房和卖房。这样的大事真的敢这样莽撞吗？我们先来了解一下房屋买卖交易流程，再想其他的也不迟。
房屋买卖交易流程
第一步：做计划
在你开始有想要买房的念头，你应该做好充分的计划。明确你买房子的用途，是买来自住的，还是买来投资的。如果是自住的，那么几年的生活计划是什么样的，房子需要满足什么的样的要求，是否需要学区房之类的；如果是用来投资的，多大的面积最容易脱手，什么地段升值空间大....
除此之外，还得明确你想买房的城市有什么购房政策，了解当地的购房政策，贷款政策，明确自己的能够拿出多少购房的首付款等。只有做好了计划，才能在看房的时候更加有目标少走弯路。
第二步：看房
做好计划之后，就是有目的的看房了，一般是去中介，然后让中介推荐你目标的房子，当然如果有熟人介绍，那就更好了。然后就开始看房了。
看房的时候不只是去玩一趟，要带着任务的去看房，你需要关注的点有这些：
· 房子的地理位置
· 房子的户型结构
· 房子的开发商
· 房子的周边环境和基本的设施
· 房子的学区
· 小区内部的环境、规模、绿化面积、楼间距等各方面
......
对于新房或者期房来说，房子一般都是还在建的过程，我们只能从房地产销售商，中介，开发商等各种渠道尽可能的了解更多的信息。多看多对比，也许你要看很多套房子才能看到自己想买的，也有可能只看了几套就已经找到了自己想买的。总之，用最大的耐心去看房什么时候都不会错。
第三步：谈判签约
在看了各种各样的房子之后，你终于找到了自己的目标。那么，下一步就是进入购房的除阶段了，要和开发商谈判。在这个过程中，你需要明确房子每平米的价格，房子具体的面积，房子的交房时间及交房都包括了哪些。还需要明确付款方式，首付比例反正任何保障你利益的，你都要谈到。
最最最重要的就是房价了，如果有熟人的话更好，没有的话也要尽最大的可能拿到最大的优惠和最低的价格。这个时候面子什么的根本不是事儿，能以最优惠的价格买到房子才是最大的本事！
第四步：交付定金，签订购房合同
该谈的都谈妥之后，就是签订购房合同和交定金了。也就是说，这一步是让你把房子给定下来，同时还要签订《房屋认购书》。《房屋认购书》里面的细则大家记得一条条的都要看清楚，不看错也不错过，仔细不出错才是这一步的硬道理。毕竟房子钱都要给到别人手上了，以后想反悔的成本可就大多了。
在这一步，还需要支付房子的首付款和明确房子的付款方式，是分期付款还是一次性付款。是商业贷款还是公积金贷款。总之，这也是钱的初始交易。
第五步：备案
在签订了《房屋认购书》30天之内是需要去备案的。一般是开发商拿着房屋销售许可证到当地房管局备案，这一步要尽快让开发商完成，因为只有备案了之后才能去办理银行的贷款。
第六步：办理银行贷款
如果你是全款的购房的话，直接忽略这一步。如果是贷款买房的话，就有去银行办理贷款了。办理贷款的时候要明确贷款的金额，贷款的年限，银行利率，还款日期等各种的信息。如果银行通过了你的贷款申请，那么你只需要收到了按期还款就好了。
第七步：收房验房
无论是一手房还是二手房，收房验房都是必不可少的。如果有条件的话，可以请专业的验房工作人员。房子的猫腻远比你想象的要多得多，这里千万不能马虎，有什么关于房子质量的问题，在这一步就要及时的解决掉。
只有验房通过了，房屋买卖才算走完了流程。只有七步，但涉及到的是几十甚至几百万的交易，所以大家一定要小心再小心，谨慎再谨慎。
新房屋买卖交易流程是：
1、实地看房；
2、签订买卖合同，核实房屋的情况；
3、办理贷款手续；
4、办理交易过户买卖双方携带相关证件原件；
5、办理土地证；
6、房屋交验手续。
二手房买卖流程主要包括以下五点：
1、挂牌：明确委托方式和期限卖方大多数情况下会通过中介公司予以挂牌出售。卖方在挂牌时除明确挂牌价格外，还应明确委托方式和挂牌期限。
2、收定
3、签约：一是将房屋的物理状况和权利状况如实告知买方；二是提供“三项证明”；三是交易流程必须与房款支付挂钩。
4、尽量取得放款承诺签约时，买方通常只支付首期款，余款待过户后由银行支付。
5、交房过户时避免违约责任交房和过户是卖方的两大义务，需买方配合。
房屋买卖中介有报告义务。依据我国相关法律的规定，中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。
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