从房价上来看，二手房要比新房便宜一些，而且一些现状比较好的二手房还能省去装修的费用，因此许多朋友都为了节约购房成本购买二手房，那么二手房首付怎么算呢？二手房首付受哪些因素影响呢？
一、二手房首付怎么算
用一套总房价为一百万的房屋作为例子，办理二手房贷款的时候，银行会先对二手房的价格进行评估，一般情况下，二手房的评估价格是总房价的百分之八十，那么总房价为一百万的房屋评估价为八十万，贷款额是用二手房评估价乘以70%，也就是56万，首付款是用总房价减去贷款额，即44万。
二、二手房首付受哪些因素影响
1、二手房首付的比例受到贷款人名下房产数量的影响，因为二手房贷款分为首套房与二套房，首套房的首付比较低，一般首付为总房价的百分之三十，但如果是二套房，那么所缴纳的首付一般在总房价的百分之五十到六十之间。
2、每个地方的购房政策都不一样，对二手房首付比例的标准也不同，因此无论你打算申请商业贷款还是公积金贷款，各个地区要求缴纳的贷款金额存在差异，大家在缴纳首付之前必须要了解清楚当地的购房政策。
3、二手房的年限也会对首付的比例造成影响，银行在办理贷款的过程中，也会根据二手房的年限衡量它的价值，一般比较新的二手房贷款额度会更高，比较旧的二手房贷款额度会更低，所缴纳的首付也就越高。
总结：关于二手房首付怎么算的相关内容就为大家介绍到这里了，希望能够帮助到大家。大家在购买二手房的时候，一般都会找中介公司介绍房源，因此一定要选择可靠的中介公司，这样能避免不少的麻烦。
在购买二手房的时候，很多购房者在计算二手房首付的时候是按照首付三成的方式来计算，可是在实际支付首付的时候，购房者会发现自己所需要支付的首付要比规定的三成多一些，其实二手房和新房的首付计算方式不一样。
购买二手房注意事项
1、注意卖家身份
由于二手房在交易的过程中很容易出现风险，特别是对于二手房的产权问题，如果购房者稍不注意的话，就有可能出现有人冒充卖家的情况，所以购房者可以看看二手房的产权是否明确，注意核实卖家的身份。
2、注意房屋产权
因为有些二手房不是普通商品房，如果购房者购买这样的房子就容易出现无法贷款的情况，因此购房者要注意了解清楚看看该房屋是否是回迁房、安置房、公产房、小产权房等，这些房屋在购买后是不能办理产权证的，购房者在买房时要注意房子是否存在产权证。
新出台的国五条细则，二手房的首付也有可能会提高首付的比例。央行的要求是支持中小户型的普通商品房以及政府的土地储备机构的信贷需求来增加市场的有效供给。在制定国五条相关细则的过程中有人透露，对于一些房价涨幅过于快的城市，可能会将二套房的放贷首付比例提升至百分之七十，利率提高到原来的1点3倍。这次国五条的出台，主要是要以抑制房地产投机为主，自2013年以来，北上广深等一线城市的房价大幅度的反弹，并且出现了恐慌性和投机性的购房现象，这些都需要通过提高信贷和加强控制来抑制投机性购房的需求。目前工商银行、中信银行等仍然可以申请到首套住房首付30%，利率85折的优惠，而中国银行、农业银行、建设银行等银行都把首套房的贷款利率优惠幅度提高到了9折。今后，购买首套房或者二套房的贷款难度将越来越高。
买主先把首付款支付给房主，然后等贷款通过之后，银行也是直接把贷款的钱直接打到房主的账户。首付和贷款的钱全部给房主，然后办理过户，也就没房主什么事了。新的银行房贷，买主自己每个月去偿还。
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