现在城镇居民小区都是选择物业来管理的，若一个居住小区没有管理人员的话，那会整个小区居民带来极大的不便，会出现垃圾满地、车乱停放等等问题，而物业的工资、福利都是由业主共同承担的，作为服务机构的物业最怕什么样的业主呢？下面就随小编一起来看看吧。
一、物业最怕什么样的业主
物业最怕三种类型的业主，一是记性差的业主，特别是那些煲汤忘记关火出现火灾的；二是野蛮不交物业费的业主，这些业主不仅不按时交物业费，即便是物业屡次催交也被拒绝；三是爱挑事的业主，一旦小区物业出现管理不慎或新规定时，就会挑起事端，纠集众多业主来反抗。
二、什么样的物业是业主想投诉的
1、对于小区路灯、楼道灯等公共设施损坏没有去维修处理的物业是业主想投诉的。
2、对于房屋建筑出现漏水等质量问题，业主有向物业反映，但迟迟未进行维修处理的，业主就会想投诉物业。
3、对于某些业主有违章搭建、拆除承重墙等行为，而物业没有及时制止的话，其他业主也是可以投诉物业的，因为物业没有尽到管理责任，未履行合同义务。
4、业主车辆、财物在小区被偷、划伤，或者被第三人侵犯，就属于物业没有尽到安全保障义务，也是可以去投诉的。
5、物业公司若没有将公共维修产生的费用账目公布的话，属于侵害了业主的知情权，也可以去投诉。
编辑小结：以上就是关于物业最怕什么样的业主介绍，对于物业来说，记性差、野蛮不交物业费、爱挑事的业主是物业公司最怕见到的，希望小编分享的内容能给大家一些参考。
物业公司与业主的关系是合同关系，业主聘请物业公司对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序等，在合同中规定了双方的权利和义务，如果发生纠纷，是可以通过法律渠道来解决的。
《物业管理条例实施细则》第六条规定，在物业管理企业提供的服务不符合合同约定时，业主有权拒绝支付物业管理费用，并有权提出赔偿请求。
一般来说物业管理公司的上级主管部门是当地的房管局，所以物业最怕业主向房管局投诉，假如业主需要投诉的话，那么买房人就要查看物业公司是哪一个公司，还要查看物业管理公司是否有进驻到小区进行实际管理工作。假如有物业管理公司的话，那么就应该是找物业公司负责，假如物业管理公司没有进驻小区的话，那么就应该找房管局进行投诉。假如业主不交物业费的话，那么就会影响到物业管理公司的正常运作，那么物业管理公司的各项工作都会受到影响。因为业主委员会有权利监督物业管理公司的各项工作，并且物业公司作出的各项管理决定都需要经过业主委员会的审核和同意才可以采用。假如物业管理公司的管理和服务有不妥之处的话，那么业主委员会就有权利对物业管理公司进行处罚，严重的话，甚至可以把物业管理公司更换掉。
1、对于不交物业费的，物业管理公司可以起诉要求业主补齐物业费。
2、按照约定交纳物业管理费是业主应承担的一项基本的合同义务，没有足够的抗辩理由而不交物业费是一种违约行为。
3、【法律依据】
4、《物业管理条例》第41条，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。
5、业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。
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