现在越来越多朋友产生了买房的想法，但是对于没有购房经验的新手而言，根本不知道从何下手，其实买房前首先要做的就是了解当地的购房政策，下面就与大家说说无锡购房政策及无锡买房前需做哪些准备。
一、无锡购房政策是什么
无锡购房政策中明确规定，已拥有两套或两套以上住房的无锡本地户籍家庭，不得再购买新建商品房与二手房;非无锡本地户籍家庭在购房时，需在无锡缴纳两年以上的社保或个税，省、市引进的高层次人才除外;已拥有一套及一套以上住房的非无锡本地户籍家庭，不得再购买新建商品房与二手房。
二、无锡买房前需做哪些准备
1、买房之前，首先要根据自己的支出与收入等实际情况确定购房目标，选择一个适合自己的楼盘，许多人买房时都追求大面积的房子，但并未考虑到自己的实际情况，这样容易造成经济上的负担，买房只需满足自己与家人的居住需求即可。
2、卖房之前还要对当地的购房政策进行了解，现在大多 数城市的购房限购政策是非常严格的，特别是对非本地户籍的家庭，因此在购房之前，应了解当地的购房政策，看自己是否符合购房的相关条件。
3、现在网络十分发达，大家可以上网搜集各个楼盘的资料，再进行多方面的比。此外，还可以上装修论坛看看网友们是如何评价该楼盘的，从中选择几个比较满意的楼盘，再进行实地看房。
总结：关于无锡购房政策是什么的相关内容就为大家介绍到这里了，希望能够帮助到大家。买房之前一定要做好充足的准备工作，特别是对当地购房政策的了解，否则很容易出现自己选好房子后，发现自己未具备购房资格而与好房源失之交臂。
1、如果是签订合同后新政策出台，购房者可以以新政策出台为由，要求解除合同。因为这种情况属于不可抗力，解除合同是可以免责的。
2、如果政策已经出台，后签订的买卖合同，由于无法履行合同，买家就是违约，必须承担违约责任。
按照《中华人民共和国合同法》的规定，就房屋买卖合同而言，在当事人签字盖章之后自然就成立生效了。不过，根据《合同法》第五十二条规定：违反法律、行政法规的强制性规定的，合同无效。
【法律依据】
根据《中华人民共和国劳动合同法》第52条规定：有下列情形之一的，合同无效：
(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
(二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
(三)以合法形式掩盖非法目的；
(四)损害社会公共利益；
(五)违反法律、行政法规的强制性规定。
若是在签订合同后由于政策调整导致不具备购房资格那么可以要求退回，但若是自始就不具备购房资格，那么是无法退回的。买方到房屋所在地建委网签窗口做个人购房资质审核，需要携带身份证、户口本、在窗口填写《购房承诺书》等文件，进行初步审查，审查通过，才能办理网签手续。一般审核期为5个工作日。
无购房合同可通过办理房屋产权证明来证明房屋产权。
具体办理流程为首先准备好相关材料，房产证办理需要提交的材料，根据《房屋登记办法》的规定，因合法建造房屋申请房屋所有权初始登记的，应当提交下列材料：登记申请书，申请人的身份证明，宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明，申请登记房屋符合城乡规划的证明，房屋测绘报告或者村民住房平面图，其他必要材料。申请村民住房所有权初始登记的，还应当提交申请人属于房屋所在地农村集体经济组织成员的证明。然后申请人携带准备好的材料提出申请受理，提交农村房产证办理需要提交的材料后，工作人员会受理，公告，审核，收费，记载于登记簿，最后进行发证。
产权证可以作为财产用于抵押，办理房屋买卖、赠与等手续是都要出具产权证明的。房屋产权证包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》。
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