随着时代的进展，现在买房已经新推出许多政策了。比如国家对于首套房和二套房的认定已经没有那么简单了。那么，对于即将买房的消费者来说，如何认定首套房呢？买房怎样贷款更划算呢？下面我们就一起来摸索答案吧！
一、如何认定首套房？
1.已经贷款买了一套房，但是商业贷款已经付清了，再次贷款买房。
2.贷款买了一套房子，但是后来卖掉了且在房屋登记系统中查询不到该房产，不过在银行征信系统中可以查询到贷款记录再次贷款购买房子。
3.夫妻双方一方在婚前有房子但是没有贷款记录，而另一方在婚前有贷款记录但是自己的名下没有任何房产婚后再次申请贷款买房。
二、买房怎样贷款更划算？
1.公积金转账还贷
当你在申请组合贷款买房的时候，其实可以尽量使用公积金贷款，这样就可以有效的延长贷款年限。当你在享受低利率好处的同时，还可以最大程度的降低每个月公积金的还款额度，并且也可以最大程度的缩短商业贷款的年限，在自己可承受的范围内尽可能的增加每个月商业贷款的还款额。
2.提前还贷缩短期限
其实提前还贷缩短期限也是买房贷款比较划算的做法，但是当你在提前还款之前记得要先算好账，因为并非所有的提前还贷都可以省钱。如果还贷的时间已经超过了一半，那么月还款额中本金就会多于利息，这样一来提前还款就没有什么意义了。
编辑总结：上文给大家介绍了何认定首套房以及买房怎样贷款更划算的相关内容，希望能够给到大家一些小小的帮助。如需了解更多关于首套房的相关内容，就可以一直锁定我们的网站，后续内容会更加有趣哦？
1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房算首套。
2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房算首套。
3、全款买过一套房，贷款买房算首套。
4、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房算首套。
5、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时算首套。
6、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房算首套。
7、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。
8、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款算首套。
看是否符合首套房的认定标准
所谓的“首套房”得同时满足三个条件：
1、买房人年满18周岁；
2、买的房子是90平方米及以下的普通住房；
3、购房人现在名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。
【法律依据】
根据《财政部国家税务总局住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》第1条规定：首套房缴纳规定如下：
1、个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%执行；
2、户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率减半征收，即实际税率为1.5%；
3、所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照3%征收。
2018年国家税务总局发布了《个人所得税专项附加扣除操作办法》，规定了住房贷款利息减免：纳税人本人或者配偶单独或者共同使用商业银行或者住房公积金个人住房贷款为本人或者其配偶购买中国境内住房，发生的首套住房贷款利息支出，在实际发生贷款利息期间，按照每月1000元的标准扣除，期限最长不超过240个月。纳税人只能享受一次首套住房贷款的利息扣除。
关于首套住房贷款的界定是“首套住房”还是“首套贷款”没有明确说明，但在2018年12月22日，国务院发布的通知中明确说明“本办法所称首套住房贷款是指购买住房享受首套住房贷款利率的住房贷款”。可以看出住房贷款利息减免的认定，主要“认贷”而不是“认房”，所以是对于首套办理贷款的住房适用减免个税的规定。
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