现在社会的房价越来越高，假如购买的房屋不属于首套房，那么需要支付的首付款和贷款利率也不相同，那么首套房是什么意思呢？如何认定首套房呢？下面和小编一起来学习一下吧。
一、首套房是什么意思
1、首套房指的是买房人购买1套用来自住的普通住房并且是仅有的1套住房。另外中国人民银行还规定了买房人购买的首套房可以享受按揭贷款利率优惠和低首付比率等优惠政策。但是这里所谓的“首套房”需要同时满足以下3个条件：
(1)买房人的年龄必须满18周岁。
(2)买房人购买的房子必须是90平方米及以下的普通住房。因为90平方米及以下的普通住房的首套房可以享受契税税率1%的优惠。
(3)买房人名下没有单独或者是和他人一起购买的住房。但是和父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产继承的、拆迁安置获得的住房除外。
2、中国人民银行还规定了已经经拥有1套住房并且已经经结清买房贷款的居民家庭，再次申请贷款购买普通住房的话，可以享受首套房的贷款政策。
二、如何认定首套房
1、已经申请贷款购买过1套住房，并且商业贷款已经结清，那么再次申请贷款购买房屋的属于首套房。
2、已经申请贷款购买过1套住房，后来销售转让了，通过网上的房屋登记系统查询不到该房产，但是在银行的征信系统里可以查到相关的贷款记录，那么再次申请贷款购买房屋的属于首套房。
3、一次性付清全款购买过1套住房，又申请贷款购买1套住房的属于首套房。
4、一次性付清全款购买过1套住房，后来销售转让了，通过网上的房屋登记系统查询不到该房产，再次申请贷款购买房屋的属于首套房。
5、买房人个人名下有2套房的商业贷款记录，并且全都已经还清而且销售转让了，同时又可以提供2套住房销售转让的证明，在这种情况下再次贷款购买房屋的属于首套房。
6、买房人个人名下有1套房的商业贷款记录并且已经还清，另1套是公积金贷款已经销售转让，同时可以提供住房销售转让的证明，那么申请商业贷款再次购买房屋的属于首套房。
7、若买房人已经结婚，其中一方婚前购买房屋使用商业贷款，另一方婚前购房使用的是公积金贷款，婚后夫妻双方想要以夫妻的名义一起贷款。假如贷款已经还清，那么贷款银行将根据贷款人的偿付能力、信用状况等因素来灵活把握贷款利率和首付款比例。
8、若买房人已经结婚，其中一方婚前有住房但是没有贷款记录，另一方婚前有贷款记录但是名没有房产，婚后申请贷款购买房屋的属于首套房。
以上就是关于首套房是什么意思和如何认定首套房的全部内容了，购买房屋之前1定要了解清楚相关的标准，然后再结合自己的经济能力、信用状况等因素，争取向银行获得适合的首付款比例和贷款利率。
首套房契税计算：房产局执行个人购房标准，对2008年11月1日及以后签订购房合同，并首次购买面积在90平方米及以下的普通住房，契税税率暂统一调整到1%。首套房是指购买仅拥有一套住房，以国家对首套房的的认定标准。中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠和低首付比率等优惠政策。
首套房要同时满足三个条件：买房人年满18周岁；买的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠)；购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。
首套房的认定情况包括：
1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房算首套。
2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房算首套。
1、144平米及以上者。房契税费率适用4%。
2、个人购买90平米以上至144平米之间。房契税费率适用2%。
3、个人首次购买住房，且建筑面积在90平米以下(含)。契税税率1%，优惠政策不变。
4、二次购房90平米以下。个人购买住房虽然建筑面积在90平米以下，但是属于二次购房的(包括变更房产姓名为配偶、未成年子女的)使用税率2%。
5、商用房。购买商用房(商铺)具体征收标准由各省、市、自治区、特别行政区自行收取但税率不得低于4%。
1、首套房贷是指银行向借款人发放的用于购买第一套自用普通住房的贷款。借款人申请个人住房贷款时必须提供担保。数据显示，2019年2月，全国首套房贷款平均利率为5.63%，相当于基准利率1.149倍，环比上月下降0.53%；同比去年2月首套房贷款平均利率5.46%，上升3.11%。
2、北上广深一线2019/3/26城市首套房贷款平均利率处于5.06%-5.46%区间，北京为5.43%，与上月持平；上海为5.06%，较上月下降3BP；广州为5.52%，较上月下降3BP；深圳为5.46%，较上月下降11BP。
3、另外，2019年2月，全国二套房贷款平均利率为5.99%，较上月回落3BP，已连续回落4个月，并在时隔8个月后首次回归至6%以下水平。
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