开发商违约有哪些情形（发现开发商违约可以退房吗）

开发商违约的情形：

1、逾期交付房屋；

2、开发商一房二卖；

3、开发商交付的房屋质量存在问题；

4、开发商交付的精装房存在质量问题或与样板间不同；

5、开发商未按期办理产权过户；

6、变更规划设计；

7、逾期办理产权证。

【法律依据】

《合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

发现开发商违约可以退房吗

1、开发商违约后，购房者是可以要求退房的，但是必须符合法律规定的条件。

2、【法律依据】

3、《合同法》第九十三条规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。

4、《合同法》第九十四条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

5、(一)因不可抗力致使不能实现合同目的；

6、(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

7、(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

8、(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

9、(五)法律规定的其他情形。

开发商违约买房为夫妻如何起诉

在开发商违约情况，业主起诉开发商需要按以下流程：

第一，业主身份证原件和复印件各一份。

第二，购房合同原件与复印件各一份。

第三，看合同中是否有约定管辖，如果有约定管辖的法院，需要去约定的法院起诉，如果没有约定管辖，可以在被告住所地法院起诉立案。

第四，去工商局查询开发商工商登记信息。

第五，收集证据，证明开发商违约。

第六，立案后，法院会告知开庭的时间，地点，以及举证期限等，积极出庭应诉.

第七，法院调解，调解不成法院会开庭审理并出具判决书。

房价上涨开发商违约怎么办

违约时，合同有规定违约责任时，根据合同约定承担违约责任。合同没有规定违约责任时，根据规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。