随着房价的上涨，不少人更愿意购买二手房，因为二手房相对新房来说更加便宜，但是二手房的过户流程比较复杂。那么下面小编就为大家介绍下沈阳二手房过户流程，一起来看看吧!
沈阳二手房过户流程
1、买卖双方到房屋产权交易中心签署《房地产买卖契约》，房屋成交价格根据评估报告确定;2、买方对房屋产权等信息进行核实;3、买卖双方按国家规定缴纳相关税费，其中包括契税、交易管理费、登记费等;4、买方填写房屋所有权登记表，并根据要求提交相关资料办理登记手续;5、登记完之后，根据通知单时间领取新的房产证。
二手房交易注意事项
1、选择信誉度高的中介
买房子是一件很繁琐的事情，不少人对购房也缺少专业知识，更别说买房流程了，所以这些人都会选择中介公司，因为中介公司对购房流程等业务比较熟悉，能够节省很多事情，但在选择中介公司时，最好选择信誉度更高的中介。
2、了解自己的资金实力
购房之前，先了解清楚自己的经济情况，考虑好购房款的来源途径，看是否要与银行贷款，或者跟亲友借钱;如果向银行贷款是否有足够的能力偿还贷款利息，最好是根据自己的资金实力购买房屋，避免购房之后，经济压力过大。
3、房屋地理、交通
购买房屋的地理位置和交通是首要考虑的因素，因为交通便利更能给生活和工作带来方便，能够节约时间成本。
4、产权问题
选好房屋之后，要对房屋的产权进行核实，看卖方是否与产权证上名字相同，如果卖方是委托人，要让卖方出具产权人的委托书，同时还要注意产权证的各项明细，确认产权的完整性，看是否有抵押，或者共有产权人等情况。
1、首先房屋交易双方需签订房屋买卖合同，如果购房者是选择贷款的方式买房，还需到银行提出贷款申请。并上交本人收入证明、身份证复印件等材料。批贷期间，购房者需并办理网签手续，待银行完成审核工作后，将批贷函发放给符合贷款条件的申请人。
2、银行批贷后，购房者就可以办理房屋过户手续了，办理过程中，房屋交易双方必须同时到场，并带上所需材料。经过审批后，房产交易中心会通知购房者前来领取房产证，购房者收到通知后，带上身份证与收件回执即可拿到房产证，如果是贷款买房，则直接抵押给银行。
3、银行拿到房产证后，会在五至十个工作日内将款项打至申请人指定的银行账户内，卖房者拿到所有房款后，即可与购房者办理交房手续，在办理交房书序的时候，卖房者必须将物业费、水电费都缴清。
到房产局签定买卖合同；并拿房产证核价；到税务局核价，如免税，申请免税；到房产局过户，把首付或者全部钱存到房产局资金账户上，办理过户手续；等新的房产证下来，拿着新的房产证和收入证明到银行申请贷款。
二手房在办理过户的具体流程主要就是：首先，买卖双方需要对房屋的整体状况进行了解，然后进行价格的谈判，确定价格之后，需要买方缴纳定金，然后签订相关的购房合同，需要对合同内的各项条款进行明确规定，尤其是房屋内费用的标准要明确。然后就可以进行款项的支付了，在支付完款之后可以前往房地产交易部门提出申请，然后接受审查管理部门需要对相关的证件以及产权进行审查，符合上市条件的就可以办理过户手续了。然后需要到地税局缴纳房屋的各项税费，在税费缴纳完成之后就可以领房产证了，然后办理物业交接这些就是二手房过户的具体流程。
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