业主不交物业费的对策有哪些（如何合法处理业主不交物业费）

随着我们生活水平不断的提高，现如今大部分小区都配有物业管理服务，它就相当于购房以后的一个售后服务。这个售后服务是需要缴纳一定的费用的，但在我们生活中常常会出现有些业主拒交物业费的情况。那么，业主不交物业费有什么对策呢?哪些情况可以拒交物业费呢?下面小编就带大家一起来了解了解吧。

业主不交物业费的对策

业主不交物业费的对策：1、从法律法规以及相关物业管理的角度出发，耐心劝导业主，晓之以理动之以情。2、让业主明白拒缴物业费是属于违约行为，因为他与物业服务企业是签署过物业服务协议的，如果拒缴则需承担相应的违约责任。3、如果劝导之后业主仍然拒绝缴纳物业费，那么物业服务企业可以直接向法院提起诉讼。

哪些情况可以拒交物业费

1、开发商延期交房

如果开发商出现延期交房或是所出示的文件不齐全，那么购房者有权拒绝交接，其责任需由开发商来承担。如果已经交房，那么无论是否居住在内，都应该缴纳相应的物业管理费，因为从交房开始物业服务就已经开始提供了。

2、在原业主欠费

如果购买二手房原业主的物业费是欠费状态，那么新的业主也有权拒绝缴费，按照物业相关管理规定，业主有义务交纳物业管理服务费，并且还有连带缴纳的责任。

3、验房不合格

购房人在与开发商进行房屋交付时，开发商必须向购房者提供有关房屋验收的合格证明，如果验房出现不合格的情况，那么购房者有权拒绝缴纳物业费。

文章总结：以上就是关于业主不交物业费有什么对策以及哪些情况可以拒交物业费的相关内容，希望对大家有所帮助。想了解更多相关内容，请继续关注网。

如何合法处理业主不交物业费

1、对于不交物业费的，物业管理公司可以起诉要求业主补齐物业费。

2、按照约定交纳物业管理费是业主应承担的一项基本的合同义务，没有足够的抗辩理由而不交物业费是一种违约行为。

3、【法律依据】

4、《物业管理条例》第41条，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。

5、业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。

业主拖欠物业费怎么办

业主拖欠物业费可与其先协商，协商不成可以起诉。

【法律依据】

根据《中华人民共和国合同法》第六十四条的规定，当事人约定由债务人向第三人履行债务的，债务人未向第三人履行债务或者履行债务不符合约定，应当向债权人承担违约责任。

物业费3年不交会怎么样

1、物业费三年不交会出现的后果是，被物业提起诉讼并且需要承担相应的法律责任。

2、欠缴物业费的情况在生活中并不少见，但这可能会引发诉讼风险。欠缴物业费从本质上来说是一种债务，也即是说物业管理单位和业主之间形成的是一个典型的债权债务关系。只要业主不按期履行偿还债务的义务，债权人就可以采取起诉的方式进行追讨。另外，不交或逾期缴纳物业费，也违反了双方之间的物业服务合同，业主需要承担违约责任，在业主违约的情况下，作为非违约方的物业管理单位也是可以随时起诉业主的。

3、因此，并没有一个准确的时间。当然实际生活中，物业管理单位不会一来就提起诉讼，多半是会先与欠缴物业费的业主进行私下协商，但这并不影响其提起诉讼的权利。

4、综上，总结为以下两点：

5、第一、欠缴物业费本质上是违约行为，违反了《物业管理合同》的相关约定。

6、第二、非违约方（即物业管理单位）可随时向人民法院提起诉讼。