房屋面积计算规范是什么（建筑面积计算规范）

许多人在购房的过程中，经常会听到售房人员提起房屋面积，但房屋面积分为许多种，可以是使用面积，也可以是建筑面积，购房者根本不知道如何分辨它们，更别提计算规范了，那么房屋面积计算规范是什么呢?

一、房屋面积计算规范是什么

一般商品房的面积计算规范是用套内建筑面积加上分摊面积，这种计算方式是对购房者最有利的，因为计算出来的面积是购房者能够真实使用到的面积，因此大家在签订房屋买卖合同的过程中，一定要将套内建筑面积与分摊面积写清楚。

二、房屋面积误差大怎么办

1、如果房屋面积误差在百分之三以内，包括百分之三，可以根据房屋买卖合同中所规定的价格进行结算，将多出的部分退还给购房者，若少了则要求购房者补上，不过购房者因此想要解除房屋买卖合同，法院是不会同意的。

2、如果房屋面积误差超出百分之三，购房者可以向法院主张解除房屋买卖合同，并要求开发商退回已付房款，并赔偿因贷款造成的利息损失，法院收到诉讼申请后，会予以购房者支持。

3、如果在房屋面积误差超出百分之三的情况下，购房者不愿解除房屋买卖合同，那么购房者则按约定的价格将百分之三以内的房价补齐，超出百分之三的部分应由房地产开发商承担，也就是说超出百分之三的部分，购房者无需付款也能取得所有权。

总结：房屋面积计算规范是什么的相关内容就为大家介绍到这里了，希望能够帮助到大家。其实房屋实测面积就是房产证上注明的面积，如果购房者对房屋面积存在疑问，可以请专门机构的人员上门进行测量。

建筑面积计算规范

1、建筑面积是指建筑物各层水平面积的总和，包括使用面积、辅助面积和结构面积。使用面积是指建筑物各层平面中直接为生产和生活使用的净面积。辅助面积是指建筑物各层平面中为辅助生产或辅助生活所占的净面积，例如居住建筑物中的楼梯、走道、厕所、厨房所占的面积。使用面积和辅助面积的总和称为“有效面积”。结构面积是指建筑物各层平面中墙、柱等结构所占的面积。

2、建筑面积=有效面积+结构面积=使用面积+辅助积+结构面积=结构面积+辅助面积+套内使用面积。

3、建筑面积：指建筑物长度、宽度的外包尺寸的乘积再乘以层数。它由使用面积、辅助面积和结构面积组成。

4、用面积：指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积的总和。辅助面积：指建筑物各层平面为辅助生产或生活活动所占的净面积的总和，例如居住建筑中的楼梯、走道、厕所、厨房等。

5、结构面积：指建筑物各层平面中的墙、柱等结构所占面积的总和。

房屋面积计算和测算方法有哪些

商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积

套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积

(一)套内使用面积的概念是每套住宅户门内除墙体厚度外全部净面积的总和。

(二)套内墙体面积：商品房各套(单元)内使用空间周围的维护或承重墙体，有共用墙及非共用墙两种。

(三)阳台建筑面积：按国家现行《建筑面积计算规则》进行计算。

【法律依据】

根据《商品房销售管理办法》第二十条规定：按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：

(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款;

(二)面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。

面积计算公式

1、长方形的面积=长×宽，S=ab。

2、正方形的面积=边长×边长，S=a.a=a。

3、三角形的面积=底×高÷2，S=ah÷2。

4、平行四边形的面积=底×高，S=ah。

5、梯形的面积=（上底+下底）×高÷2，S=（a＋b）h÷2。