公摊面积是什么（公摊面积）

购买房子时，大家讨论的一个话题就是公摊面积，大多数人觉得公摊面积越小越好，公摊大了自己吃亏。那么，下面小编为大家分享公摊面积是什么，以及公摊面积对购房者有什么影响?

一、公摊面积是什么

公摊面积指的就是为了公共行为和公共活动方便，开发商建设的建筑面积，比如：电梯井、垃圾道、公共门厅、地下室、过道、设备间、值班室、变电室等，因为它们不属于任何业主，由小区所有的业主分摊，所以叫做公摊面积。另外属于每栋楼的公共面积，是由该楼栋业主进行分摊。

二、公摊面积对购房者有什么影响

公摊面积小的影响：

1、购房成本小

公摊面积小，支付的钱也就少，得房率自然就高了。一般公共设施、走道越多，公摊面积就越大，塔楼公摊比较楼板多，也是大家倾向六层板楼的原因。公摊小的房子非常的经济、实用。

2、居住舒适度低

公摊面积太小，对我们居住舒适度有一定影响，公共设施会缩减，公共楼梯、过道、走廊等狭窄阴暗，长时间居住在这种环境中，对我们的生活品质有影响。因此，买房者不要过分追求低公摊率。

公摊面积大的影响：

1、购房成本大

公摊面积包含了电梯井、垃圾道、设备间、过道、公共门厅、公共墙体等，很多开发商特别重视小区内配套设施，这样公摊面积自然就增加了。公摊面积越大，套内使用面积自然就小了，得房率就低，不是很划算。

2、居住舒适度高

小区公摊面积大，一般都是 居住品质比较高的高端楼盘，配有宽敞的大堂、大型电梯、配套设施齐全，公共活动区域宽敞，看起来整个小区很有档次，非常的宽敞明亮，改善了居住条件，提升生活品质。

文章总结：以上就是小编为大家分享的公摊面积是什么，以及公摊面积对购房者有什么影响的相关内容，希望能给到大家有所帮助。公摊面积大与小，没有好坏之分，各有利弊，想省钱还是图舒适，自己考虑清楚。

公摊面积,公摊建筑面积

1、公摊建筑面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。

2、公摊建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）以水平投影面积一半的建筑面积。独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。

3、公用分摊建筑面积是指每套（单元）商品房依法应当分摊的公用建筑面积。公用建筑面积和分摊的公用建筑面积的产权归整栋楼购房人共有，购房人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。

什么是公摊面积

1、公用建筑面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。

2、共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙以水平投影面积一半的建筑面积。独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。公用分摊建筑面积是指每套（单元）商品房依法应当分摊的公用建筑面积。公用建筑面积和分摊的公用建筑面积的产权归整栋楼购房人共有，购房人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。

3、2019年2月18日，住房和城乡建设部发布《住宅项目规范（征求意见稿）》，其中第二部分2.4.6条指出，“住宅建筑应以套内使用面积进行交易。”这是住建部首次在官方文件中明确提出房屋应由套内面积来进行交易。

买房公摊面积大怎么办,什么是公摊面积

1、买房公摊面积大的话，建议考虑清楚再购买。如果是多层住宅的话，由于没有电梯等设备，公摊较小，7％－12％是比较合理的，太大不划算；如果是小高层（总高7层－11层的楼房）公摊最好控制在10％－16％，带电梯的是15％—20％，至多不要超过25％，过高的话并不划算；高层住宅（也就是总高度超过11层的）一般在15％—25％以内，至多30％（很少），过高的话也是不划算的。

2、公摊面积指的是为了公共行为和公共活动方便开发商建设的建筑面积，例如电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，因为这些建筑面积不属于任何业主，所以就由小区里的所有业主分摊了，当然属于每栋楼的公共面积由该楼栋业主分摊。