二手房过户需要什么手续（二手房过户需要哪些手续）

购买了二手房以后还需要去办理二手房的过户手续，办理的时候需要买卖双方亲自到场，并且由于买卖双方身份不同，所需要提供的资料也会有所不同。那么二手房过户需要什么手续呢？下面和小编一起来看看吧。

二手房过户需要什么手续

1、买房人需要对被销售的房子的产权进行调查，主要需要查验房屋产权的完整性、真实性、可靠性，并且还要注意产权证上的登记姓名和售房人的姓名是否一致、房屋是否有抵押或者是房屋是否有共有人等。

2、二手房的买卖双方需要一起签订二手房买卖合同。

3、买房人找评估公司为被销售的房子做房屋评估。这个过程一般大约需要5-7个工作日。

4、如果买房人需要办理按揭贷款来购买房屋的话，那么买房人就需要到银行办理按揭业务。假如买房人是使用公积金贷款和商业贷款组合贷款来买房的话，那么买房人就要向公积金和贷款银行同时进行申请。这是整个二手房自行交易过程中最耗时间的一个阶段，一般需要四十个工作日左右。

5、银行按揭贷款办理下来以后，买房人还应该去注销该房屋的他项权证。

6、买房人把二手房买卖合同交到房管部门的产权交易相关办事窗口，并且要拿受理单。

7、买房人凭借着受理单到农税去缴纳相关房屋税费，并且要拿到契税的完税证明。

8、买房人凭借着契税的完税证明到土管部门去办理房屋的国土证。

9、买房人凭借着契税的完税证明到到房管部门去办理房屋的房产证。

办理房产过户的时候，二手房买卖双方需要将资料携带齐全才能顺利办理房产过户。以上就是关于二手房过户需要什么手续的相关内容介绍，各位需要办理二手房过户手续的朋友可以详细了解一下。

二手房过户需要哪些手续

买卖二手房过户需要的手续有：

1、买方要对房子的产权进行调查，审查房屋产权的完整性、真实性、可靠性。

2、买卖双方签订二手房买卖合同。

3、买方找专业的评估公司对房产进行评估。

4、如果要办理贷款，那就向银行提交申请，如果是组合贷款则要同时向公积金中心和银行提交申请。

5、按揭办理完毕后，买方要注意注销该物业的他项权证。

6、买方将买卖合同交到房管部门产权交易中心，并拿到受理单。

7、买方凭受理单到农税中心缴纳相关税费，拿契税完税证。

8、买方凭完税契证到土管部门办理国土证。

9、买方凭完税契证到房管部门办理产权变更登记，即办理房屋产权证。

【法律依据】

《物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。

买二手房什么时候过户

1、一般是在购房者支付首付款后办理过户手续。

2、另外二手房过户领证通常是七个工作日到十工作日的时间，最久不会超过十五个工作日的时间。

3、但一些城市是使用一站式服务，在过户这天就可以领到房产证。

二手房过户需要哪些注意事项

房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，即产权转移从一方转移到另一方的全过程。房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。房产过户流程如下：

（1）签订合同房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方本人签字（如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字）。

（2）提交申请申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

（3）缴纳税费房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。

（4）房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证，买卖双方进行交接，过户完毕。