土地增值税加计20%扣除是什么意思（土地增值税加计扣除怎么算）

土地增值税是对有偿转让国有土地使用权及地上建筑物和其他附着物产权并取得增值性收入的单位和个人所征收的一种税，那么，土地增值税加计20%扣除是什么意思呢？别急，小编马上为大家分享下。

一、土地增值税加计20%扣除是什么意思

中国土地增值税执行细则规定，对从事房地产开发的企业，在缴纳土地增值税时准许按取得土地使用权时所支出的金额和房地产开发成本之和，加计20%的扣除。因为房地产开发成本费用众多，核算比较繁琐，房地产开发企业在展开土地增值税清算时，尤其是加计20%的扣除时，应该非常注意。

二、土地增值税的计算方法

计算土地增值税的公式是：应纳土地增值税=增值额×税率

1、公式中的“增值额”是纳税人转让房地产所获得的收入减除扣除项目金额之后的余额。

纳税人转让房地产所获得的收入，包含货币收入、实物收入以及其他收入。

计算增值额的扣除项目：

(1)获得土地使用权所支出的金额；

(2)开发土地的成本与费用；

(3)新建房和配套设施的成本、费用，或是旧房及建筑物的评估价格；

(4)与转让房地产相关的税金；

(5)财政部规定的其他扣除项目。

2、土地增值税实行四级超率累进税率：

增值额未超出扣除项目金额50%的部分，税率是30%。

增值额超出扣除项目金额50%、未超出扣除项目金额100%的部分，税率是40%。

增值额超出扣除项目金额100%、未超出扣除项目金额200%的部分，税率是50%。

增值额超出扣除项目金额200%的部分，税率是60%。

总结：以上就是小编介绍的土地增值税加计20%扣除是什么意思的全部内容，希望能给大家带来帮助。想必大家看完之后也有所了解了吧！如果想要了解更多的相关信息，请多多关注网，网将给大家提供更全、更详细、更新的资讯信息。

土地增值税加计扣除怎么算

土地增值税加计扣除项目金额=（取得土地使用权所支付的金额+房地产开发成本）×20%。

土地增值税扣除税金有哪些

《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》（财法字[1995]6号）第七条规定，条例第六条所列的计算增值额的扣除项目，具体为：（五）与转让房地产有关的税金，是指在转让房地产时缴纳的城市维护建设税、印花税。因转让房地产交纳的教育费附加，也可视同税金予以扣除。

根据上述法规规定，清算土地增值税时可以扣除的税费包括：城建税、教育费附加、地方教育费附加，但是不包括增值税、企业所得税。

土地增值税扣除项目包括增值税吗

《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》（财法字[1995]6号）第七条规定，条例第六条所列的计算增值额的扣除项目，具体为：（五）与转让房地产有关的税金，是指在转让房地产时缴纳的城市维护建设税、印花税。因转让房地产交纳的教育费附加，也可视同税金予以扣除。

根据上述法规规定，清算土地增值税时可以扣除的税费包括：城建税、教育费附加、地方教育费附加，但是不包括增值税、企业所得税。