很多人对于房子公摊面积都不是很了解，那么，什么是房子公摊面积？房子公摊面积怎么算？影响公摊面积的因素有哪些？公摊面积多少合理呢？下面跟随小编一起看看吧。
一、什么是房子公摊面积
房地产公摊面积是指整栋楼房公用部分的建筑面积，主要包括电梯井，管道井，楼梯间，共用墙体、柱、梁，变电室，公共门厅，过道，值班警卫室，设备间电信设备和计算机网络管理场所等。
二、房子公摊面积怎么算
1、房子公摊面积=公摊系数×套内建筑面积。
2、公摊系数=总公共分摊面积÷(套内建筑面积×总套数)。
3、套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积。
三、影响公摊面积的因素有哪些
1、户型
不同户型，公摊面积也是不一样的。
1、套内面积
套内面积越大，公摊面积就越多，反之，公摊面积就越少。
2、公共设施
楼梯高度越高，电梯井、设备间等公共设施越多，公摊面积就越大。
四、公摊面积多少合理
1、多层楼房
根据各楼盘自身的情况，不同小高层的公摊率不同，7层以下住宅的公摊率为7%-12%，;7—11层住宅的公摊率为10%—16%。
2、高楼层楼房
由于高楼层楼房的管道井，电梯，安全通道楼梯等公用设施多，公摊面积相对较大，12-33层住宅公摊率为14%-24%。
3、别墅的住房
这类住房的公摊率为1%—8%，但是独立的别墅是没有公摊面积的。
小编总结：有关什么是房地产公摊面积，房地产公摊面积怎么算，影响公摊面积的因素有哪些，公摊面积多少合理的知识，小编就简单的介绍到这里，希望能帮助到大家，如需了解更多精彩内容，请继续关注网。
1、公用建筑面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。
2、共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙以水平投影面积一半的建筑面积。独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。公用分摊建筑面积是指每套（单元）商品房依法应当分摊的公用建筑面积。公用建筑面积和分摊的公用建筑面积的产权归整栋楼购房人共有，购房人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。
3、2019年2月18日，住房和城乡建设部发布《住宅项目规范（征求意见稿）》，其中第二部分2.4.6条指出，“住宅建筑应以套内使用面积进行交易。”这是住建部首次在官方文件中明确提出房屋应由套内面积来进行交易。
1、买房公摊面积大的话，建议考虑清楚再购买。如果是多层住宅的话，由于没有电梯等设备，公摊较小，7％－12％是比较合理的，太大不划算；如果是小高层（总高7层－11层的楼房）公摊最好控制在10％－16％，带电梯的是15％—20％，至多不要超过25％，过高的话并不划算；高层住宅（也就是总高度超过11层的）一般在15％—25％以内，至多30％（很少），过高的话也是不划算的。
2、公摊面积指的是为了公共行为和公共活动方便开发商建设的建筑面积，例如电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，因为这些建筑面积不属于任何业主，所以就由小区里的所有业主分摊了，当然属于每栋楼的公共面积由该楼栋业主分摊。
1、大产权房是指，买的房子具备《房屋所有权证》和《土地使用权证》。有了这两个证，房子才可以被交易，房屋有质量问题可以追究开发商的责任，买卖双方发生纠纷可以诉诸司法判决。一般在购房人手里的是房产证或不动产证，而《土地使用权证》是留在开发商手里的。
2、但在买新房时，必须请开发商出示，弄清楚土地使用年限是否是70年。根据土地性质是居住用地还是商业、旅游用地的区别，大产权房的土地使用权可以是70年、50年或40年。而小产权房则没有这两个证书。
3、小产权房是国家不发产权证的，由乡村政府给乡产权房的购房凭证。小产权房是在农村集体土地上建设的房屋，属于和村集体私下签订的合同，并没有国家房管局和土地使用局发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证，不得到法律承认。购房人要注意的是，因为小产权房实际上没有真正的法律认可的产权，所以由小产权房交易发生的金钱、房子纠纷不会受法律保护。
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