租房要跟房东谈什么细节（租房注意什么细节）

1、首先要确认是不是真实房东以及房子的归属情况。

2、然后就是房子的一些基本信息，比如说所在位置、房租、附近的交通情况。

3、接着是关于交付房租的方式、以及房租外的一些支出应由谁负责，还有一些违约责任、赔偿等事项。

租房注意什么细节

租房要注意的细节有看出租人是否合法，房屋是否适合居住，如结构安全、水电安全、煤气安全、门窗安全、隐私安全等，看交通是否便利，环境是否较好，租金是否划算。

一个或多个承租人为了满足居住、用于商业用途或商住两用的意愿而租用一个单间或整套房间行为称为租房。通常有政策性租赁房、廉租房、经济适用房、两限两竞房、保障性住房、合租房等几种形式。

房东直接租房注意什么

1、对房客进行筛选：要筛选房客，尽量选工作稳定、有修养的人。

2、房东要核实房客身份:要核实房客的身份，比如：查看身份证、护照、驾驶证等证件，同时还要访问房客姓名、工作、居住人数、用途等，并留下身份证复印件。

3、房子尽量不租给短期租住者:不要将房租给短租者，比如：只租1，2个月的人，以免短期内还要找过租客，此外，这类人的底细不是很清楚，很可能是犯案人员。

4、租房合同与内容:双方要将协商好的协议落实到合同中，并且在签合同时，要写明房屋中的物品清单，写明损害赔偿范围，写明租金的支付方式。

租房备案对房东不利吗

1、租房备案对房东并没有什么不好的影响，租赁备案只是为了让租赁市场更加的规范，是一种保障双方利益的有效行为，租赁备案可以有效避免房东一房多租的行为，也能对租客一些行为做约束而保护房东的利益。但很多房东还是不明白，生怕租赁备案会让自己的利益受损害。

2、不办理租赁备案的风险：对于房东而言，如果不办理租赁备案，一旦和租客发生法律纠纷，拿什么来证明自己和租客的关系的，如果没有办法证明，那作为房东的只能认栽。很多人可能会说，有租房合同啊，但是，租房合同能证明，但是租房合同的法律效力肯定没有租赁备案来得简单粗暴。不要觉得这种情况很少发生，只是没见过而已。像租客从室内扔东西砸伤了路人然后跑路，最后房东只能认栽；租客损坏了家里的电器，然后不和房东打招呼就搬走的，这样的事情绝对不是少数。如果办理了租赁备案，一旦有这样的意外发生，找到责任人就容易多了。