北海房价平均多少钱一平方米（北海年平均气温是多少）

如今很多经济宽裕的家庭都会到北海投资购房，那么，北海房价平均多少钱一平方米？房价受哪些因素影响呢？下面跟随小编一起看看吧。

一、北海房价平均多少钱一平方米

北海房价平均价格在7000-8000元/㎡，例如位于北海大道137号的海韵假日家园，房价平均在7000元左右一平方米，交通、生活都极其便利，周边有北海八中、北海职业学院等知名院校，还有大型商场、超市、银行、医院等。

二、房价受哪些因素影响

1、社会因素

人口密度：人口密度越低，供过于求，房价越低，反之，则越高。

家庭结构：家庭结构越小，家庭单位数量越多，供不应求，房价越高。

社会治安状况：社会治安越差，房价就越低。

消费心理：不同的消费心理对房产开发和设计都有一定的影响，房价也不稳定。

2、政治因素

政治因素主要是指国家房地产价格政策、税收政策和城市发展规划等因素。例如，各地方政府出台的限购、限售和限贷政策，保证居民收入和房价相匹配。

3、经济因素

经济状况：经济增长，供不应求，房价越高，反之，则越低。

物价状况：物价上涨，房价也随之上涨。

居民收入状况：居民收入越高，供不应求，房价越高。

4、自然因素

地质、地形，地势条件：地质、地形，地势条件越差，施工难度越大，投入的成本越高，房价则越高。

环境气候：周边环境气候越好，房价相对气候恶劣的区域较高。

北海年平均气温是多少

年平均气温22.9℃,极端最高温度37.1℃,极端最低温度2℃。年平均降雨量1670毫米。年平均日照时数2009小时,年平均太阳总辐射111千卡/平方厘米。主要气象灾害是台风,10级以上每10年6次。

现在北京的北海公园门票多少钱

现在北京的北海公园门票：旺季10元、淡季5元，北海公园位于北京市中心区，东邻景山，南濒中南海，北连什刹海，属于中国古代皇家园林。全园以北海为中心，全园占地69公顷。曾是辽、金、元建离宫，明、清辟为帝王御苑，为全国重点文物保护单位、国家AAAA级旅游景区。

什么因素决定着房价的涨跌

1、调控的基调与力度：短期内对房价影响最大的，就是调控，主要分为两类，要么是刺激买房，要么是限制买房。无论是刺激还是限制，都会对房价产生影响。这个影响可能不会立马显现，一般会经过一段时间之后才能起到作用。

2、首付比例的高低：对于普通购房者来说，首付比例高低影响影响他们是否能够买房。以一套总价100万的房子为例，首付比例每提高10%，首付就得多交10万块钱，对于工薪族来说，10万元确实不是个小数目。尤其是那些毕业没多长时间的年轻人，要攒10万元，恐怕得用两三年的时间。

3、还贷成本的高低：贷款买房，房贷利率的高低将直接影响后期还贷成本。现在的房贷利率可以分为以下几档，如85折、9折、95折、基准利率、基准利率上浮1.1倍、基准利率上浮1.2倍等。很明显，房贷利率折扣越低，还贷成本越低。尤其是对于那些房贷总金额很高的购房者来说，影响越明显。