大部分购房者，再碰到自己满意的房屋时，都会交付一些订金提前预定，可是有的时候会因为各种各样的原因，导致没有买成，这个时候订金交了能不能退呢？买房订金不退怎么办呢？一起来了解下吧！
一、买房订金不退怎么办
订金是买房预付的钱，如果买房，订金充抵房款，若是不买，可以退。如果买房订金在合同上没有约定不退订金的，那么买房者就可以要求退，若开发商不退，那么就可以去房管局投诉，或是前往消费者协会投诉。
二、定金和订金有什么区别
1、两者性质
首先需要先弄明白两者之间的区别，定金是一个法律概念，要清楚它是可以通过“定金原则”对合同的成立和合同的执行提供担保。而订金就不同了，这个只是一种习惯性用语，同时这种也只具备预付款性质，最主要的就是不具有担保合同签署和合同执行的功能。
2、两者法律后果
按照担保法的规定，要清楚如果你定金交付了之后，定金支付方拒绝签订合同或合同生效后这个时间对方不执行合同，这种情况就没权利要求返还定金;收受定金方拒绝签订合同或合同生效后不执行合同，这种情况下就能够要双倍返还定金。定金必须要在合同执行后，才可以抵作价款或是收回。
3、两者的数额限制
这边按照担保法及其司法解释规定，这个时候当事人也是能够约定定金数目不得超出主合同标准的20%。若是收受方违约，这种情况就需要退回原订金，但不是以双倍返还。若是支付方违约导致合同没有成立，支付方能收回订金，这种情况收受方也就要如数退还订金。
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订金即使是你违约，对方也必须退，这属于民事纠纷，如果不退，可以起诉他处理。订金不同于定金，是属于预付款的性质，如果最终双方未能签订合同，支付订金一方是可以要求对方返还订金的。
依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第一百一十八条规定，当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持。
买房定金不可退，订金是可以退还的。但是并不是所有的定金都不能退还，根据《商品房销售管理办法》第22条规定，不符合商品房销售条件的，开发商不得销售商品房也不得收取任何预订款性质的费用。因此，如果商品房不符合销售条件，而购房者已经交纳了定金，那么无论双方是否约定定金退还事项，开发商都应无条件退还定金给购房者。此外，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条的规定，因不能归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖方也是应当返还定金的。
签订购房合同之后确实应该支付一定的定金给开发商，而且这个额度一般是总价格的百分之二十，一般都不会超过这个额度的，如果对方索要了的定金，这时候显然是不合理的，可以直接提出异议。如果购房的时候只支付了订金，那么到时候对方如果没有履行合同，就没有额外的补偿，所以建议各位打算购房的朋友，还是把合同弄清楚，并且和对方签订合理的定金。
房屋订金是：
房屋订金指的是房屋买卖双方有意交易房屋，房屋买卖意向初步达成协议后，双方进一步协商签订临时认购协议，买方支付订金即取得了在此期限内的优先购买权。订金不同于定金，订金视作预付款，没有法律效应，不具有担保债的履行的作用。在合同正常履行的情况下，订金成为价款的一部分。在合同未能履行的情况下，不管哪方违约，订金原数返回。订金并非一个规范的法律概念，实际上它具有预付款的性质，是当事人的一种支付手段，并不具备担保性质。订金的数额依当事人之间自由约定，法律一般不作限制。一般情况下，交付订金的视作交付预付款。交付和收受订金的当事人一方不履行合同债务时，不发生丧失或者双倍返还预付款的后果，订金仅可作损害赔偿金。
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