房贷40万15年月供多少（房贷月供要怎么算啊）

1、房贷40万15年月供多少，要确定具体的贷款利率，以及借款人选择的还款方式是什么，在贷款利率相同的情况下，选择的还款方式不同，每月月供也有所不同。

2、如果按照5年期的基准利率4.9%来计算，选择等额本金还款方式，支付总利息为147816.67元，首月月供为3855.56(元)；2月3846.48(元)；3月3837.41(元)，逐月递减，选择等额本息还款方式，支付总利息为165627.84元，每月月供为3142.38(元)。

3、等额本金是每月的还款额不同，呈现逐月递减的状态；它是将贷款本金按还款的总月数均分，再加上上期剩余本金的利息，这样就形成月还款额，所以等额本金法个月的还款额多，然后逐月减少，越还越少。

4、等额本息是每月的还款额相同，从本质上来说是本金所占比例逐月递增，利息所占比例逐月递减，月还款数不变，即在月供“本金与利息”的分配比例中，前半段时期所还的利息比例大、本金比例小，还款期限过半后逐步转为本金比例大、利息比例小。

房贷月供要怎么算啊

房贷月供有两种计算方式，等额本息还款和等额本金还款。具体的算法如下。

1、等额本息还款的月供计算方法：月还款额=贷款本金*月利率*(1+月利率)^总还款月数/[(1+月利率)^总还款月数-1]。

2、等额本金还款的月供计算方法：月还款额=贷款本金/总还款月数+(贷款本金-累计已还款本金)*月利率。

怎样计算房贷月供公式

1、等额本息计算公式：〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕。计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。

2、等额本金计算公式：每月还款金额=(贷款本金/还款月数)+(本金—已归还本金累计额)×每月利率。每月还款额=每月本金+每月本息。每月本金=本金/还款月数。每月本息=(本金-累计还款总额)X月利率。计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。

房贷月供是逐年减少吗

房贷月供是逐年减少，但这仅限于购房者在办理房贷的时候选择的是等额本金的还款方式。如果购房者选择的是等额本息的话，那么房贷月供是不会逐年减少的。