随着城市房价的不断上涨，许多热都会选择价格相对便宜的二手房。但是在二手房交易过程中，买家交付房款后，卖方常常会出现不配合房屋过户的情况，那么二手房卖方不配合过户怎么办呢，下面本文就来给大家介绍下吧。
二手房卖方不配合过户怎么办
1、按合同约定处理
二手房卖方不配合过户可按购房合同中的约定来处理，因为根据我国法律规定，果双方有房屋协议的，卖家是有义务配合办理过户手续，如果卖家拒绝过户的话，还可以要求卖方支付一定的违约金。
2、协商不成可向法院提起诉讼
如果买卖双方协商过后，卖家还是执意不配合过户，买家就向法院提起诉讼，要求对方继续履行合同，配合办理过户手续，并赔偿损失。或者要求解除购房合同，退还已付房款及利息，并赔偿损失。
二手房买卖需要注意哪些
1、查看房屋手续是否齐全
购房者在购买二手房需要查看下房主是否与房屋的产权证，没有房产证的房屋交易时有很大的风险，最好不要购买。我们最好在购买二手房时需购买证件齐全的房屋。
2、查看房屋产权是否明晰
有些二手房产权人不止一人，有些房屋可能存在继承人共有、夫妻共有的情况。因此购房者在购买二手房时，需要查看下房屋产权是否明晰，如果只是部分共有人擅自处理共有财产，买房与去签订的购房时，在未经其他共有人同意的情况下，一般是无效的。
3、查看交易房屋是否在租
在购买二手房的时候，还需要看下房屋深受存在出租状态，如果房还处于出租状态，将会对我们及时入住房屋造成一定影响。
以上就是关于二手房卖方不配合过户怎么办的相关介绍，希望能够给大家在遇到卖方不配合过户时提供些帮助，让大家能够顺利完成过户手续。
1、产权转移申请表、产权证书、买卖合约、买卖双方的身份证原件以及复印件。
2、不过这个资料也不是固定的，毕竟每个地区以及每个人的情况是不同的，建议朋友们在过户前先到相关部门进行详细咨询。
3、对于这类房子的交易，一定要遵从相关流程，毕竟二手住房的交易是一件比较繁杂的事情，大概流程有：看房、签约、签合约、付定金、付房款、过户以及交房等等，每一个流程都是必不可少的。
只要卖方不是满五唯一住房，都是需要缴纳1%个人所得税，个税由卖家支付。
《国家税务总局关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》规定：
1、对出售自有住房，并拟在现住房出售1年内，按市场价重新购房的纳税人，其出售现住房所缴纳的个人所得税，先以纳税保证金形式缴纳；
2、其次再根据重新购房的金额与原住房销售额的关系，全部或部分退还纳税保证金；对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税；
二手房满五唯一免征个人所得税：
1、“满五”是指购房者拥有房屋的时间等于或超过5年；
2、“唯一”是指业主以家庭为单位家庭成员名下在该省份内，登记在继承房产免个税，继承房产出售满五唯一免征；
3、房屋产权人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人，继承所得的房产免征个人所得税。继承房产出售按照原房产证为准计算是否满5年。
1、一般是十个工作日左右，地方不同政策略有不同。可以了解一下过户流程。
2、最好是签一个三方买卖合同。
3、房管局或者不动产网签，确定买卖关系。
4、交过户税费，如果需要贷款的，等全款到帐，过户。如果一次性，直接过户，然后十个工作日，买方拿证，卖方收到钱。
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