如今二手房受到了很多消费者的青睐，不过和新房相比，购房二手房的流程会更加的复杂，也比较容易出现各种的纠纷。不少消费者都是第一次购买住宅，因此对于二手房的过户流程不太了解。那么如何办理二手房屋过户呢?接下来小编就简单的给大家介绍一下。
1、 首先买方需要对所购买的二手房进行实地考察，了解房子的质量、户型、物业、周边配套等相关信息。并且购房者要查看卖方的房产证、身份证等相关信息，可以要求卖方拿着房产证一起到当地的房管局进行查档。
2、 确定购买之后，买卖双方协商好购房合同条款并且签订居间合同，买房一般需要先缴纳定金。如果卖方还有贷款，那么卖方需要先将贷款还清，并且办理注销抵押登记手续。买房想要贷款买房，可以找评估公司进行房产评估。
3、 接下来买卖双方携带者相关资料，到当地的房管中心办理网签备案手续，为了资金安全，买卖双方可以向当地的房管局申请资金监管，买房将首付款划到监管账户。购房合同备案之后，买方拿着相关资料到银行申请住房贷款。
4、 银行住房贷款审批通过之后，买卖双方一起到房管局办理过户手续，并且缴纳相关的税费。买方领取房产证后，办理房屋抵押登记手续，将他项权证就交给银行。银行将贷款划到监管账户，买方办理监管账户资金解冻，房款划到卖家的账户。
1、如当地没有限购政策的，按正常过户即可，如当地有限购政策的，外地户口需符合限购政策，如需有三年以上在当地连续购买社保的记录等。
2、夫妻房产证过户的资料：如是房改房，需提供原售房单位的证明，写明因供暖原因允许将产权人变更为配偶的名字；如是商品房、经济适用房，夫妻双方写变更申请并简单注明理由。结婚证复印件(核验原件)；夫妻双方的身份证复印件(核对原件)；夫妻双方共有房屋的协议；房屋所有权证；房改房提供原购房契约复印件(核对原件)；屋所有权证附图、登记表复印件。
3、夫妻房产证过户的条件：夫妻房产证过户同时也称为“夫妻房产证变更”，首先必须是非按揭房，如果还有按揭就必须要银行盖章。一般情况下银行不给盖章，似各个银行情况而定。
4、要想夫妻房产证更名，在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加，只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。
父母过世之后，子女是有权继承父母遗留下来的房产的，但是要合法继承，还需要办理合法的继承过户手续。
继承房屋过户手续主要有三个步骤：首先，继承人准备好继承人的死亡证明、自己的继承人身份证明、继承人的房产证以及自己的身份证件；其次前往房管局申请办理房产过户；之后交纳相关税费，税费缴纳完成之后便可以办理房产过户了。
【法律依据】
根据《民法典》第209条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
1、购买二手房办理产权过户，整个办理流程可以概括四个环节：“一签约，二交税，三登记，四取证”。
2、所谓签约，是指卖方夫妻双方和买入方同时到房屋产权监理部门签置房地产买卖契约，房屋成交价格需由房屋产权监理部门工作人员认定或根据评估报告确定；
3、交税，是指买卖双方按国家规定交纳相关税费，目前主要包括：契税、房屋交易管理费、产权登记费；
4、登记，指买卖双方交纳相关税费后，买入方填写房屋所有权登记表，按照要求提交所有资料办理产权登记手续；
5、取证，是最后一个环节，买入方到产权监理部门领取过户完毕的新房屋所有权证，这时整个过户手续全部结束。
6、【法律依据】
7、《物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
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