1、楼层：如果房子是多层的话，三四层的价格一般是高的，二、五层次之，底层和顶层后。当然，还需要根据售房者个人的习惯和偏好来确定。如果是高层或者小高层的话，7-9层的房价一般作为基准价，越往上越贵，往下会。但是，顶层的价格不一定就是高的，顶层往下的那一层价格一般是高的。
2、房屋面积：房屋面积在100平米左右的，一般是适合三口或者四口之家居住的，这样的大小不仅不浪费住着还不会太拥挤。面积过大的房子总房价一定不会，所以，这就制约了消费者的购买力。因此，如果房子的面积在200平米以上，单价可以制定的相对低一些。一些跃层的房子会赠送露台，定价可以参照基准价。
3、户型：户型选对了，即使房子面积不大，住着也宽敞。户型没选好，再大的房子住着浪费还拥挤。另外，如果客厅采光好，主卧朝南，对流好的房子也一定可以卖个好价钱。同时有明卫的卫生间比带暗卫的值钱，客厅、主卧开间大的又比开间小的值钱，面积紧凑实用的会更贵。
4、房子的装修及保养情况：其实这是一个模棱两可的标准，没有装修过的房子与装修过的房子之间有很大的差异，就算是装修过的房子，也会根据装修的风格、装修程度等的不同分为不同的价格。所以，售房者如果想要卖出一个好价钱不妨对房子进行一番清洁，这样不仅能增加房子的价格还可以加快售房速度。
5、随房赠送物品：很多卖房者卖房的时候会赠送家电，一般会一起打包卖给购房者，这样可以作为谈价的条件。但是，这些随房赠送的家电有的购房者也是难以接受的。所以，卖房者也要对这些物品的价格明确一个低价报价。需要注意的是，赠送的东西一定不可以滥竽充数，不然会搬起石头砸了自己的脚。
1、首先我们在卖房子的时候，一定要双方达成共识，需要签订一份购房合同。
2、购房合同中必须要明确的说明房产的基本信息和产权人的变更，并且要求双方有明确的责任划分。
3、双方必须要将购房合同进行公证，公证需要在公证处进行办理，办完公证之后我们要去房产局进行过户，这时双方必须要携带户口本、身份证、房产证，如果有结婚证的还需要携带结婚证，携带这些证件之后到房管局进行申请过户。
4、在这个过程中房产局需要对房产的价格进行申报，这些流程下来也就说明卖房成功。
卖房有以下几个方面需要注意：
1、估价时要注意：卖方报价前可利用多渠道了解市场走势，或者是找专业人士进行估价。
2、挑选中介时要注意：要选择有资质的大型房屋中介公司，减低卖房风险。
3、签协议时要注意：可以在中介公司的陪同下，同买方签订协议，要注明好相关事项，再将房屋进行出售。
1、代理有风险。如今委托中介卖房，通常都有两种方式，分别是全权委托和代理。全权委托，顾名思义就是屋主委托中介代理业主行使所有权利，比如：决定交易条件、订合同、办过户手续等。代理，顾名思义就是中介答应只托付1家中介代业主出售房子，不可自行私自或另行委托其它中介出售。此种情况下，若是中介不积极帮业主卖房的话，业主会处于被动的地位。
2、权属证书原件应该由产权人持有。房产交易时，中介可能会要求屋主将房产证等相关证件交给自身保管，其实这对业主很不利，若是买卖双方引发纠纷，那么中介极有可能不返还相关证件。就算要回了证件，也需要浪费大量的时间与精力。
3、不能由中介说了算。房价是多少，屋主必须做到心中有数，不可全听中介的。通常来说，房价应围绕市场均价上下波动，若是差异太大，就要多加小心。此外，弄清该价具体是什么，若是到手价，则无需再计算税费等，但若是房子总价，那么就要将税费、手续费等都算清楚，以免受骗。
4、谨慎收取购房定金。中介找到客户后会找屋主议价，若你接受对方购买条件，那就可以收下定金。但是，此时会有部分中介公司要求保管定金，那你就要慎重了。房子卖了，定金可以转为佣金，就怕买方毁约，你尽管能没收定金，但中介却很可能要求分一杯羹。
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