由于二手房周边配套设施完备齐全，再加上基本都是位于城市的中心地带，因此越来越受购房者们的欢迎。那么，下面小编就带大家一起来了解了解二手房过户交易流程有哪些以及二手房交易时需要注意哪些。
二手房过户交易流程有哪些
二手房过户交易流程：1、调查房屋产权：购买前需对所购房子的产权进行调查。2、签订合同：确认房屋产权没问题后，双方签订买卖合同。3、评估房产：签订合同后，有评估公司对房产进行评估。4、办理贷款：评估结束后，开始申请贷款，再房产局提出过户申请。5、颁发新房产证：过户申请审核后，就可以领取新的房产证了。
二手房交易注意事项
1、房屋产权是否明晰
很多房屋都会有多个产权共有人，有的是继承者共有、有的是家庭共有、还有的是夫妻拥有，此类的房屋在进行买卖交易是就需要注意，在签订房屋买卖合同时必须与所有的房屋产权共有人签订。
2、土地情况是否清晰
二手房在进行房屋买卖交易时必须明确其土地的基本情况，了解清楚它是属于划拨土地还是出让土地。通常划拨的土地是属于无偿使用的，当地政府是有权将其无偿收回，而出让的土地是房屋所有权人已经缴纳了土地出让金，享有完整的使用权利。
3、交易房屋是否在租
在进行二手房买卖交易时，还需注意此房屋是否在出租的状况，房屋若是在出租状况下进行交易的话很容易吃亏的，这也是引起二手房交易纠纷的原因之一。
文章总结：以上就是关于二手房过户交易流程有哪些以及二手房交易时需要注意哪些的相关内容，希望对大家有所帮助。想了解更多相关内容，请继续关注网。
1、签合同付款：
在购房者看好合适的二手房之后就可以与卖方签合同交钱了，在签合同中要注意看清合同中是否有这些信息：房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等。当然在签合同的时候别忘了，让卖家带着你去房地产交易管理部门查档，看清房屋产权归属以及房龄等问题。
2、交税过户：
在双方对房屋的交易细节没有意义之后，交易双方就可以办理过户手续了，当然交税是过户前必不可少的一个步骤。二手房交易税费比较复杂，如果是普通商品房，你需要准备个人所得税、增值税、契税、产权登记费等。如果是其他性质的二手房可能还需要交纳其他费用。交完税之后，交易双方就可以办理完产权变更登记了。
3、领取新产权证：
在产权变更登记完成之后，房地产交易管理部门会给买方一个房屋所有权证通知单，在规定的时间内，购房者凭借这个单子就可以领取房屋所有权证了。等到买方和卖方办理完物业交割、尾款交割等等，二手房交易就算结束了。
4、过户时要注意什么：
准备好资料，房子在过户的过程当中需要买卖双方提供很多资料，为了避免因资料不全而多次奔波，在办理过户前应提前准备好资料，例如房产证、身份证明、户口证明、结婚证明、买卖合同、收据等。
5、准备好钱：
过户的时候购房者需要准备税费。其实按照规定，二手房交易双方需要准备的税费是不同的，但在交易环节一般由买方支付全部税费（需在合同中约定）。这些费用加起来可能得好几万，因此提前准备好足够的钱很重要。
6、尽量过户后付款：
为了防止购房者的买房风险，应该尽量将房屋价款的给付放在产权过户之后再进行，当然一般情况下卖方不同意这种做法，那么为了减少资金风险，购房者也应该选择资金托管的方式付钱，以免过户不成钱却没了。
7、买二手房办理过户十分重要，只有获得房子的产权才算是真正拥有了这套的房子。如果不过户房屋就不算是真正属于购房者，因此了解二手房的过户流程是必须要做的事情。如果你实在没有时间或精力，建议选择专业人士或机构来协助交易，这样可以让自己在交易过程中降低风险。
到房产局签定买卖合同；并拿房产证核价；到税务局核价，如免税，申请免税；到房产局过户，把首付或者全部钱存到房产局资金账户上，办理过户手续；等新的房产证下来，拿着新的房产证和收入证明到银行申请贷款。
二手房在办理过户的具体流程主要就是：首先，买卖双方需要对房屋的整体状况进行了解，然后进行价格的谈判，确定价格之后，需要买方缴纳定金，然后签订相关的购房合同，需要对合同内的各项条款进行明确规定，尤其是房屋内费用的标准要明确。然后就可以进行款项的支付了，在支付完款之后可以前往房地产交易部门提出申请，然后接受审查管理部门需要对相关的证件以及产权进行审查，符合上市条件的就可以办理过户手续了。然后需要到地税局缴纳房屋的各项税费，在税费缴纳完成之后就可以领房产证了，然后办理物业交接这些就是二手房过户的具体流程。
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