相信大家都知道,无论是房屋买卖还是房屋赠与,办理过户的手续都是必不可少的。因为房屋只有完成了过户的手续，房屋才可以实现真正意义上的更换。那么，房屋过户怎么办理呢？房产过户注意事项有哪些呢？下面我们就一起来摸索答案吧！
一、房屋过户怎么办理？
1、双方签订了房屋买卖合同之后，拿着当事人的合法证明、房地产权属证书、转让合同去房地产管理部门提出申请，且申报成交的价格。
2、房地产管理部门对你提供的文件进行审查，并且在十五天内做出是否受理的答复。
3、房地产管理部门对申报的价格进行审核，并进行现场评估和勘查。
4、缴纳相关的税费。
5、房地产管理部门发放过户单。
二、房产过户注意事项有哪些？
1、如果是单位购买私房的话，就需要提供单位法人的资格证明原件和复印件，且要由单位法定代表人办理委托书，同时要准备好受托人的身份证复印件和原件。
2、如果不是住宅转移的话，还需要提交土地使用权证书。
3、如果当事人不能亲自去办理的话，就要提供公证书或者委托书，且受托人还要提供身份证原件及复印件。
4、如果该房屋已经出租给别人了，且购买者不是出租人的，就要提供承租者放弃优先购买的证明。
5、如果该房屋有共有产权人的话就要出具共有产权人同意出售的证明以及共有权证书。
6、如果该房屋是由法院判决的，就要提供法院出具的判决书。
编辑总结：上文给大家介绍了房屋过户怎么办理以及房产过户注意事项有哪些的相关内容，希望能够给到大家一些小小的帮助。如需探索更多相关的内容，就可以继续锁定我们的网站哦！
办理房屋过户的材料：1、房屋所有权证书；2、继承公证书；3、继承人身份证及复印件；4、房屋所有权登记申请书；在办理的时候，需要交一些费用，比如继承公证费（按照继承人所继承的房地产评估价的2%或按照受益额的2%收取，最低不低于200元）和继承过户的税费等等。
办理房屋赠与手续的流程，具体如下：
1、房屋赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同，即赠与书。
2、房屋赠与的双方当事人凭房屋所有权证、赠与合同等材料，按规定缴纳有关税费。
3、办理公证。根据国家及本市的有关规定，房屋赠与必须办理公证手续。房地产赠与应当办理先行的公证。
4、办理房屋所有权转移登记手续。
5、赠与人将房屋交付受赠人。这里的交付以办理房屋产权转移登记为准。
【法律依据】
根据《赠与公证细则》第七条规定，办理不动产赠与公证的，经公证后，应及时到有关部门办理所有权转移登记手续，否则赠与行为无效。
父母过世之后，子女是有权继承父母遗留下来的房产的，但是要合法继承，还需要办理合法的继承过户手续。
继承房屋过户手续主要有三个步骤：首先，继承人准备好继承人的死亡证明、自己的继承人身份证明、继承人的房产证以及自己的身份证件；其次前往房管局申请办理房产过户；之后交纳相关税费，税费缴纳完成之后便可以办理房产过户了。
【法律依据】
根据《民法典》第209条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
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