出让土地和划拨土地的区别是什么（划拨土地与出让土地的区别）

我国对土地的管理和控制非常严格，其中就明确禁止国有土地买卖，国家土地所有权流转等问题，只能通过出让和划拨土地等两种方式获得国有土地使用权。那么出让土地和划拨土地的区别是什么呢？土地性质出让和划拨的共同点有哪些呢？下面就跟着小编一起来看看吧！

出让土地和划拨土地的区别是什么：

1、土地性质的不同

两者的土地性质不同，出让土地是国家将国有土地使用权在一定使用期限内出让给使用者，使用者向国家缴纳出让金。而划拨土地是使用者获得人民政府批准，在缴纳补偿费用后取得无期限限制的土地使用权，但使用者不鞥转让、出租和抵押。

2、取得方式不同

两者取得的方式不同，出让是通过招标、拍卖、挂牌等方式取得，政府会严格控制土地使用权。而划拨必须经县级以上人民政府依法批准。

3、权利义务关系不同

两者的权利义务不同，出让土地使用者在一定范围内拥有任意处置权，可以转让、出租和抵押等。而划拨土地使用者在使用时受所有权人控制，不能拥有独立物权。

土地性质出让和划拨的共同点有哪些：

1、都是土地的流转。

2、土地一般都是使用权而不是所有权。

土地性质出让和划拨的购房影响：

出让土地在交易时无需缴纳额外的费用，而划拨土地，使用者只有使用权，不能，转让、抵押、出租，若要让、抵押、出租，则要补交土地出让金，进而增加交易成本。

文章总结：好了，关于出让土地和划拨土地的区别是什么以及土地性质出让和划拨的共同点有哪些的相关知识就介绍到这里了，有需要了解更多资讯的朋友，请继续关注网，后续我们将有更好、更精彩的内容为您奉上。

划拨土地与出让土地的区别

1、划拨土地与出让土地的区别：划拨土地是政府无偿提供给用地者的，使用者取得土地使用权时需支付少量土地补偿、安置费用，甚至是无偿获得；出让土地则是土地使用者以市场价从政府手中购得。

2、划拨土地使用权指的是土地使用者经县级以上人民政府依法批准，在缴纳补偿、安置等费用后所取得的或者无偿取得的没有使用期限限制的国有土地使用权。

划拨土地使用哪些规定范围

根据《土地管理法》第54条和《城市房地产管理法》第23条的规定,划拨土地使用权范围：(1)国家机关用地和军事用地。国家机关用地是指各级权力机关、行政机关、审判机关和检察机关用地。(2)城市基础设施用地和城市公益事业用地。城市基础设施用地是指给排水、环境保护、供电、通信、煤气、道路桥梁、消防保安等设施用地,城市公益事业用地。

划拨土地出让金按照什么标准收

划拨土地出让金计算方式：

1、发生转让的划拨土地使用权补办出让时，按基准地价平均标准的40%计算。

2、有实际成交价的，且不低于所在级别基准地价平均标准的，按成交价不低于40%的标准计算出让金，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照标准地价平均标准的40%计算。

3、通过以上方式计算的土地出让金数额，土地使用权受让人有异议的，由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估，按评估价的40%计算土地出让金。

4、划拨土地使用权成本价格占土地价格的最高比例不得高于60%，在以划拨土地使用权价格计算出让金时，必须将成本价格换算成市场土地价格，再按不低于40%的标准计算土地出让金。

土地属于划拨方式的房子首次上市交易时，应当补缴土地出让金。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地证，如果土地是划拨的，还要缴纳土地转让金（当地政府确定的地价的3％），若土地是转让的，就不须缴纳，剩余都是零星费用。但划拨土地交易缴纳土地金的规定从法律上来说以登记卡为准。