获得土地使用权的方式有两种，一种是出让土地使用权，另一种是划拨土地使用权。有不少人对于房屋土地证是划拨还是出让，有什么区别并不了解。那么，划拨和出让的哪个好呢？下面就跟着小编一起来了解一下吧。
一、划拨和出让的哪个好
1、其实出让土地和划拨土地哪个好，不能够笼统来说，毕竟两者都各有优点。如果划拨的想要转让，就要划拨土地使用人向政府申请批准。获得批准之后受让人需要交纳出让金，把土地性质变为出让性质，这样才能办理过户手续。要知道买卖国有划拨土地是不能办理过户的，这样你的权利得不到保障，出让土地则不需要。
2、如果征地拆迁，划拨土地是不补偿的，但是土地税的附着物会有补偿。而土地出让就不同，土地和附着物都会有所补偿。一般商品房的土地证都是出让，划拨是土地出让政策之前的用地，有不少都是免费划拨的，不能抵押，有的交了出让金后就变为了出让，就可以转让了。
3、出让是政府把国有土地一段时间的使用权，有偿的转让出去。划拨是针对事业性单位，单位在取得国家土地除了需要缴纳税费之外，就不再需要支付出让金了。划拨是政府转让土地收益的一种方式，出让就是开发商必须要支付金额给支付，而政府则保证给你七十年或是五十年的使用权。
4、土地使用权转让就是土地人把土地权，有偿的或是无偿的转移给他人。前者是国家划拨给集体或是个人等，后者则是个人或是集体把自己的土地使用权，转让给其他的个人或是集体。
编辑总结：关于划拨和出让的哪个好呢？相信大家看完文章都有所了解了吧。希望上面的内容能给大家带来一些帮助和建议，如需了解更多相关资讯，请继续关注我们。
1、划拨土地与出让土地的区别：划拨土地是政府无偿提供给用地者的，使用者取得土地使用权时需支付少量土地补偿、安置费用，甚至是无偿获得；出让土地则是土地使用者以市场价从政府手中购得。
2、划拨土地使用权指的是土地使用者经县级以上人民政府依法批准，在缴纳补偿、安置等费用后所取得的或者无偿取得的没有使用期限限制的国有土地使用权。
划拨土地出让金计算方式：
1、发生转让的划拨土地使用权补办出让时，按基准地价平均标准的40%计算。
2、有实际成交价的，且不低于所在级别基准地价平均标准的，按成交价不低于40%的标准计算出让金，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照标准地价平均标准的40%计算。
3、通过以上方式计算的土地出让金数额，土地使用权受让人有异议的，由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估，按评估价的40%计算土地出让金。
4、划拨土地使用权成本价格占土地价格的最高比例不得高于60%，在以划拨土地使用权价格计算出让金时，必须将成本价格换算成市场土地价格，再按不低于40%的标准计算土地出让金。
土地属于划拨方式的房子首次上市交易时，应当补缴土地出让金。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地证，如果土地是划拨的，还要缴纳土地转让金（当地政府确定的地价的3％），若土地是转让的，就不须缴纳，剩余都是零星费用。但划拨土地交易缴纳土地金的规定从法律上来说以登记卡为准。
土地使用权出让和划拨的区别有：
1、取得方式来看，出让以拍卖、招标等有偿方式获得土地使用权，而划拨需要县及以上政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或将土地使用权无偿交付给土地使用者使用。
2、从使用时间上来看，出让土地有时间限制，比如住宅是70年，商服用地40年，而划拨一般没有期限。
【法律依据】
根据《土地管理法》第五十四条，建设单位使用国有土地，应当以出让等有偿使用方式取得；但是，下列建设用地，经县级以上人民政府依法批准，可以以划拨方式取得：
（一）国家机关用地和军事用地；
（二）城市基础设施用地和公益事业用地；
（三）国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地；
（四）法律、行政法规规定的其他用地。
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