有的人在买房时会选择精装房，这样可以省去装修的时间，特别适合现代人快节奏的生活。但是精装修要比普通商品房高一些，在验房时也要特别注意一些问题。那么精装修房子如何验收呢？下面就跟小编一起来看看吧。
一、品牌型号
购买房屋一般都会签订购房合同，精装修房屋的购房合同除了特定的条例之外，同时还会有标明材料的品牌，因此在验房时要严格按照合同中的品牌来验房，如有发现材料品牌和合同中的有差异，那么要及时和开发商沟通。
二、水电线路
水电线路的装修对整个房屋而言是非常重要的，在验房时要看电路的走线是否规范，可以开关电闸，还应检查各插座是否会漏电，如自身对电路不是很了解的话，可以请专业人士进行检查。检查水路时可以把水龙头打开，看其出水是否顺畅，是否会出现漏堵的状况。
三、墙壁
检查墙壁和地面的垂直度如何，看其表面是否有出现裂痕污渍等。其次不同的墙面不能出现色差，还应查看墙壁是否有出现脱漆现象。
四、厨卫设备
检查厨卫时首先要看橱柜的门开关是否顺畅，如墙壁上贴有瓷砖，要看其是否会出现空鼓现象，可以拿一个小棍子轻敲墙面，通过声音来辨别。
五、卫生间
检查卫生间时要看其下水是否顺畅，墙面所规定的部分有无涂抹防水层，其次还应查看天花板是否有出现漏水的情况。
六、门窗
一个房屋少不了门和窗，检查门时要观察其内侧是否光滑、平整，同时还应看门框的贴面部分和墙面是否平行。检查窗户时看其窗框和墙壁是否吻合，中间是否会有缝隙，窗锁开光是否正常等。
编辑总结：以上就是关于精装修房子如何验收的相关阐述，希望能给广大的朋友们带来帮助。
1、业主在收房时首先应查看开发商是否具备交付的全部法律文件，即《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，必要时可要求核对相应原件。
2、已有的设施设备与开发商装修合同中列明的建材不一致，是精装房收房时经常出现的问题。比如，材料清单写的是进口品牌，但实际装修的材料却是国产的。为了避免此类问题出现，在签署购房合同关于装修的附加条款时较好将装修材料品牌、型号等写清楚，尽量不要用“等同于某某品牌建材”等模糊的字眼。
3、首先业主应向开发商索要竣工图纸，然后根据竣工图纸来查看房屋电线的型号、插座的位置和组合、以及最大耗电设备的容量。此外，还要在现场查看配电箱的漏电保护开关是否有照明、插座是否有按功率大小分路、开关是否美观并且可用，这些都是在验收精装房时要注意的细节。
4、在橱柜上面的问题比较多见，尤其是橱柜上的金属部件由于使用频繁比较容易损坏。因此验房时应关注五金部件的质量，一般情况下价格较贵的五金部件不容易生锈而且比较耐磨。比如橱柜中的拉篮，业主可试着抽拉几次，如果手感平稳，而且噪音较小，质量一般都较有保证。
5、精装房中的洁具质量差别也很大，业主验房时一是要看其品牌是否跟约定的一致，二是要看其排水是否顺畅。浴缸要关注其安装是否牢固，另外其下水连接管道是个软管，其长度应大小适中，并将其插进地漏中，否则容易导致浴缸下存水。
6、吊顶的存在一方面起到了美化作用，另一方面也潜在着危机。因为吊顶本身的重量增加了墙体的压力，如果在装修的过程中，施工者没有将吊顶与楼板以及龙骨与饰面板的结合做好，吊顶随时有脱离屋顶掉下来的危险。所以，一定要检查吊顶的安装情况。
7、关于门窗的验收，你主要检查门窗的表面是否光滑，密封条是否不松动、不脱落、不外露，开关是否灵活，门与门框、窗与窗框是否严丝合缝。
8、一般情况下，精装房的保修期都为两年。但个别开发商利用购房者不了解情况，在保修期方面做手脚，将保修期缩短。另外，很多开发商找的装修公司都是一些皮包公司，业主入住后发现问题无法找到原装修公司来保修和维修。
1、房屋收房文件要齐
根据有关规定，房屋建成之后必须取得《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建设工程质量认定证书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》和《实测面积登记表》才具备交付条件，而且要是原件。另外，《建筑工程竣工备案表》是重要的文件，还要仔细察看各个分项是否都备案。
2、墙面梁柱裂缝需谨慎，在查看墙面、梁柱、阳台时，要注意是否有裂缝。如果梁上或阳台与建筑主体连接处有结构性裂缝，则比较危险。如果是由材料或工艺引起的裂缝，一般不会发生安全问题，不过也应该要求开发商进行补修。
3、墙体和墙面要笔直均匀，检查墙角，墙体转角线是否笔直。可以带个卷尺量一下、量一量房子是否方正，用三角尺测量墙角直角的准确度及均匀度。查一查墙脚部分硬度是否高于墙面，是否平整，是否在一个平面上。至于墙面处理，不同等级的装修也不同，贴墙纸、墙布的要查看是否有气泡，纸与纸、布与布的交接处是否平整。
4、防水是一个隐蔽的工程，可以在卫生间倒水测试下水是不是畅通，若地漏没有积水，那么可以判断各下水处水流是通畅的。
1、设计要个性化。
若你讨厌精装房的装修，你可以在原来装修的基础上增加一点个性化设计。比如，改变空间布局，适当的敲掉一部分墙体，让室内空间显的更宽敞，或者设计一个更好看的电视背景墙等。
个性化的前提是，在本来的设计基础上，巧妙地增加个性化设计元素，让你的居住环境更显个性化。
2、增加功能分区。
如何增加功能分区呢，我们可以结合自己的生居住习惯来改变，比如在餐厅增加一个吧台提升一下房子的格调，或者在卧室够用的情况下把次卧改成书房，以便家里人学习。
3、室内增加采光。
如今房价猛如虎，开发商为了节省成本，设计的户型大都会有采光方面的困扰，厨房和卫生间会比较昏暗，这个时候我们可以增加顶灯来解决问题。
4、局部翻修重做。
局部重做是很好操作的，如果你不喜欢地板的颜色，想要换成色调搭配的地板，就可以做一下局部的翻修，也可以在墙上增加墙布或者壁纸，有时候一个小的改变，就可以让你家里的居住氛围的 level好很多。
5、定制家具。
半数以上的家庭都是有定制家具这个需求的，尤其是有孩子的业主，如果家里储物空间不够的话，定制衣柜和榻榻米是非常有必要的，这样可以增加房间的收纳需求，不用愁衣服被子没地方放。
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