出让和划拨地有哪些区别（划拨土地与出让土地的区别）

房屋土地性质分为出让和划拨的，那么这两种性质的土地有什么区别呢?相信很多新购房者都不了解，我们在购房的时候也要注意区分开。那么下面小编就为大家介绍下，一起来看看吧!

出让和划拨地有哪些区别?

1、性质不同

出让地是土地使用者向国家支付了土地出让金之后，国家将土地在一定年限内出让给使用者使用的，可进行转让和抵押等行为。划拨地是交纳补偿、安置等费用后无偿取得的，没有设定土地使用权的期限，但有限定条件，如不能转让、出租和抵押等。

2、取得方式不同

出让地是以招标、拍卖、挂牌的有偿方式取得的，而划拨地需要县级以上人民政府依法批准，使用者缴纳补偿、安置等费用后才交付给其使用，划拨性质的房产要转让时，需要经过相关部门的审批，并办理土地使用权出让手续，还要缴纳土地使用权出让金。

3、权利义务不同

出让地使用权人可在法定规范内对其处置，可以将出让性质的房屋进行转让、抵押和出租。而划拨地不能进行转让、抵押和出租，所以，出让地和划拨地之间的权利义务有所不同。

4、期限不同

国家法律规定出让地的使用年限分别为40年、50年和70年;而划拨方式取得的土地，除了法律和法规另外规定外，没有使用期限限制的。

5、房屋类型不同

出让土地一般用于建筑商品房，而划拨土地一般用于经济房、回迁房和公益事业等建设用地。使用出让地和划拨地在房屋类型上也存在一些区别。

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划拨土地与出让土地的区别

1、划拨土地与出让土地的区别：划拨土地是政府无偿提供给用地者的，使用者取得土地使用权时需支付少量土地补偿、安置费用，甚至是无偿获得；出让土地则是土地使用者以市场价从政府手中购得。

2、划拨土地使用权指的是土地使用者经县级以上人民政府依法批准，在缴纳补偿、安置等费用后所取得的或者无偿取得的没有使用期限限制的国有土地使用权。

出让和受让有什么区别

1、转让和受让是转让行为活动的双方。二者是相对的。转让就是转出、放弃所有权，受让则相反，是接受转让方的转出，拥有所有权。

2、转让：就是把自己的东西或合法利益或权利让给他人，有产权、债权、资产、股权、营业、著作权、知识产权转让、经营权、租赁权等等。

3、受让：通俗的讲，“受让”与“转让”相反，但又不可分。转让是某人把某物，可以是合约、股份、或具体物品等的所有权或使用权转给另一人，而受让者就是接受这个转让的人，所以，受让可理解为接受转让。

4、主要包括承租人对租赁物的优先受让权、共有人对共有物的优先受让权及有限责任公司股东对其他股东欲转让股份的优先受让权。

5、持份转让与股份转让、书面股权转让与非书面股权转让、即时股权转让与预约股权转让、公司参与的股权转让与公司非参与的股权转让、有偿股权转让与无偿股权转让。

土地出让金使用范围有哪些

土地出让金严格按照有关规定纳入征地补偿安置费用，切实保障被征地农民和被拆迁居民的合法利益，使用范围有以下几种：

1、征地和拆迁补偿支出。包括土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费、拆迁补偿费。

2、土地开发支出。包括前期土地开发性支出以及按照财政部门规定与前期土地开发相关的费用等。

3、支农支出。包括计提农业土地开发资金、补助被征地农民社会保障支出、保持被征地农民原有生活水平补贴支出以及农村基础设施建设支出。

4、城市建设支出。包括完善国有土地使用功能的配套设施建设支出以及城市基础设施建设支出。

5、其他支出。包括土地出让业务费、缴纳新增建设用地土地有偿使用费、计提国有土地收益基金、城镇廉租住房保障支出、支付破产或改制国有企业职工安置费支出等。