房贷30年利率是否会变,要看贷款人与贷款银行的合同约定。如果签订的合同约定的是固定利率,那么贷款期限内利率都不会发生变化。如果约定的是浮动利率,那么贷款基准利率有变动的话,贷款期限内的房贷利率也会跟着变动。
固定利率和浮动利率各有其优缺点,目前来看大部分用户在申请房贷时使用的都是浮动利率,因为浮动利率相对固定利率来说灵活性更高一些。
1、商业贷款:基准利率在一年以内为4.35%,一到五年为4.75%,五年以上为4.9%。
2、公积金贷款:基准利率在五年以下为2.75%,五年以上为3.25%。
买房子的贷款利率是会随着国家的政策而变动的。而贷款利率的调整,会导致还款金额也调整,但是调整上浮亦或是下浮的程度在贷款期内是不会改变的。
有以下两点需要注意:
1、购房所贷款利率会在银行利率调整后,在次年的年初执行新调整的利率。
2、是满年度调整,对已支付的利息是没有影响的。
买房贷款的年利率与所买房子是第几套房子有关。
根据我国的买房贷款,也就是商业贷款的基本利率,我们可以知道进行购买房子的5年期以上贷款基准利率达到了4.9%。但是选择不同的地方进行贷款,以及在不同的银行进行贷款所采用的贷款利率是有所不同的。平均来说,在我国购买第一套房子的平均利率达到了5.38%,相对于基准利率上浮了5%到20%。在我国购买第二套房子的利率会上浮10%到30%。也就是说买房贷款的年利率,随着买房套数的增加年利率也会相应的增加。