随着房价的居高不下，越来越多的人选择购买二手房。那么问题来了，你知道二手房不过户公正流程是什么吗？二手房买卖公证不过户的风险有哪些呢？如果你对此感兴趣的话，不妨随我一起来了解下。
二手房不过户公正流程
1.买卖双方一同向公证机关提出公证申请；
2.公证员进行资料审查；
3.当事人前往公证处填写《房屋买卖合同公证申请表》；
4.公证员受理申请后，需进一步核实当事人之间的买卖契约；
5.公证员依据买卖双方的实际情况以及公证程序规则的要求，分别跟买卖双方谈话且制作谈话笔录；
6.公证员对交易的各环节进行核实；
7.公证员开具公证书。
二手房只公正不过户有什么风险
1、交易不成功
如果买卖双方只是为了逃避营业税而不过户，这样的房子虽有了产权，但依然存在交易风险。卖方很有可能会因为房屋大而要求取消交易，就算你去法院起诉卖方，法院也不一定会把房子判给你。
2、房屋权利受到限制
卖方如果由于个人原因，导致房子被查封或抵押，你一旦购买，就会承担很大风险，即使房子已经进行，仍属于无效。
3、房屋共有人不同意卖房
在公证处公证时，要是房子的共有人不在场，之后很有可能会以共有人不知情为理由，不愿意把房子卖给你，这样一来，即便房子已经进行了公证，也属于无效。
4、拿不到产权证
如果你购买的是小产权房，那就极有可能无法获得合法的房产证，一旦房子处在了城市规划的范畴，政府就会对此类房屋进行拆除，造成的损失只能购房者一个人承担。
编辑总结：看完以上介绍，相信大家对二手房不过户公正流程也有了进一步的了解。如需了解更多相关资讯，请继续关注我们网站，后续将为大家呈现更多的精彩内容。
办理二手房过户流程具体有以下几步：
1、买房和卖方都要准备好过户所需要的资料。具体包括房屋权证、买卖双方身份证明、房屋出售方婚姻状况证明、房屋核档证明、买卖契约以及其他房屋登记机构认为有必要提供的资料等；
2、买房和卖方双方准备好这些材料后，去房屋所在区的房产交易中心，也就是房产局，办理相关业务；
3、拿这些材料去房屋预审的窗口，由其先预审一遍；
4、房屋预审结束后，去房屋评估的窗口，评估你房屋价格的。注意，评估价格并不等于买房和卖方交易的价格，一般来说，评估价格低于交易价格。另外，评估房屋价值也不是免费的，会收取评估费，一般按照房屋评估价值的比例收取；
5、房屋评估完后，去户籍窗口查询一下你名下到底有几套房产，接下来就是缴纳房屋契税了，房屋契税缴纳完就是排号签字领取房本的流程了
1、目前在上海二手房的过户流程首先需要签署买卖合同核对价格，然后再进行过户登记。预受理这个需要四个工作日左右的时间，然后再缴纳税费，领取产证，然后银行放款，最后进行房屋交接即可。目前在上海购置二手房需要缴纳契税为基准税率的3%，优惠税率为1.5%和1%，营业税的税率为5.5%。转让出售购买的时间不足五年的非普通住宅会按照全额来征收营业税，但是超过五年的普通住宅是免征营业税的。此外需要注意房产证是证明房主对于房屋享有所有权的唯一凭证，没有房产证的房屋交易对于购买者是有很大风险的。
2、上海二手房过户流程：
3、1，签署买卖合同
4、2，核价、过户登记预受理（4个工作日）
5、3，缴纳税费（1个工作日）
6、4，领取产证
7、5，银行放款（若有贷款）
8、6，房屋交接。
二手房在办理过户的具体流程主要就是：首先，买卖双方需要对房屋的整体状况进行了解，然后进行价格的谈判，确定价格之后，需要买方缴纳定金，然后签订相关的购房合同，需要对合同内的各项条款进行明确规定，尤其是房屋内费用的标准要明确。然后就可以进行款项的支付了，在支付完款之后可以前往房地产交易部门提出申请，然后接受审查管理部门需要对相关的证件以及产权进行审查，符合上市条件的就可以办理过户手续了。然后需要到地税局缴纳房屋的各项税费，在税费缴纳完成之后就可以领房产证了，然后办理物业交接这些就是二手房过户的具体流程。
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