随着人们经济水平的提高，越来越多的人购买房屋和爱车，现在大多数新建的小区虽然都有配有车位，可是有的业主为了图方便，还是会乱停车，一些管理严格的小区就会把这些车锁住，那么小区锁车违法吗？下面和小编一起来看看吧。
小区锁车违法吗
1、小区锁车是违法的。一般情况下，小区物业是没有权利锁住业主的车的，小区物业的锁车行为是侵占物权的。从法律角度来说的话，小区物业只是服务部门，不是执法机关，物业和业主签订的是物业服务协议，所以小区物业是没有权利锁车的或者是采取其他强制措施。
2、小区物业对车辆上锁是侵犯了业主的物权的，假如锁车行为给该业主造成了损失的话，那么小区物业还应该给予该业主相应的经济赔偿。当然，假如业主停车时占用了其他人的专用车位，或者是阻碍了小区的消防通道的话，那么就要另当别论了。
3、假如业主的车占用了小区内的专用邮政车道或者是小区的消防通道，并且没有交停车费的话，那么小区物业从维护小区秩序和小区居民安全的角度出发，那么小区的锁车行为也是说得过去的。
4、假如小区物业锁车的目的并不是为了告诉业主此处不可以停车，而是纯粹为了收取乱停车的罚款的话，那么小区锁车的行为就是违法行为，因为物业是没有执法的权力的。
5、假如业主停车以后有在自己的车上留下自己的电话号码的话，那么小区锁车的行为并不是最佳的解决方案，小区物业应该先联系车主在限定时间内移车。在小区的实际管理中，假如业主没有交停车费，而且车辆又没有停在车位上的话，那么小区物业是可以走法律途径来解决问题的。
6、根据我们国家的《中华人民共和国物权法》相关规定，具体如下所示：
(1)所有权人对自己的不动产或者是动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。
(2)所有权人有权力在自己的不动产或者是动产上设立用益物权和担保物权。用益物权人、担保物权人行使权利，不得损害所有权人的权益。
7、假如业主和小区物业公司当初签订的物业合同中对车位有相关的约定的话，那么就应该按照约定来处理，假如合同中没有相关的约定的话，那么小区物业有权利处分地下车库。
8、即使小区物业将地下车库对外营业了，但是仍然应该根据物业合同的相关约定来为业主提供物业服务，并且不可以对业主的日常生活造成影响，否则业主是可以要求物业公司承担违约或者是侵权责任的。
以上就是关于小区锁车违法吗的详细介绍，希望可以帮助到有需要的朋友。小区物业只是服务部门，不是执法机关，因此小区物业是没有权利锁住业主的车的，小区物业的锁车行为是侵占物权的。
小区门口摆摊违法，根据《城市市容和环境卫生管理条例》第十四条，任何单位和个人都不得在街道两侧和公共场地堆放物料，搭建建筑物、构筑物或者其他设施。因建设等特殊需要，在街道两侧和公共场地临时堆放物料，搭建非永久性建筑物、构筑物或者其他设施的，必须征得城市人民政府市容环境卫生行政主管部门同意后，按照有关规定办理审批手续。
物业部门强制业主刷脸，进出入小区或者是单元门属于是违法的行为，因为通过刷脸进出是需要识别居民个人信息的，也就是说居民的个人信息有可能会被泄露出去，如果说物业想让业主通过刷脸进出门，那么必须要先得到小区业主的同意，而且物业公司还要向业主保证不会泄露个人信息。其实物业公司可以通过很多种方式维护业主的安全，比如说给业主发放门禁卡或者是设置安全密码，无论物业公司选择哪种办法，都必须要得到所有业主的同意才行，不可以私自善做主张。如果说小区业主不同意通过刷脸进出入小区，那么比较安全的一个方式就是通过门禁卡进出入小区，目前比较常见的门禁卡有两种，分别是接触式门禁卡和感应门禁卡，这两种门禁卡使用起来都比较方便，可以随意选择其中一种。
在居民区做电子商务，是否违法是由当地工商行政管理部门来判定的，开业前办理工商营业执照必须得到当地工商行政管理部门批准，但如果在居民区运营产生扰民的情况，被附近居民投诉，工商行政管理部门可能也会撤销经营资格。
一般按照物权法，不可以改变房屋用途。现实中，如果用住宅去工商注册公司，工商局要求有相邻业主的签名，一般5名以上同意，还要求业主委员会和社区出证明，很难办的。
如果一定要在小区住宅做电商，可以采取：
1、电子商务在社区里可以进行邮递宣传
2、电子商务可以和小区里的小店合作，提供自提货物的服务
3、电子商务可以围绕社区展开相对应的产品售卖，但是需要派人负责这个片区的及时配送服务。
首先得聚集用户，得让小区用户都几种到一个群中，并且保持沟通，接下去就是好好经营小区中的用户，要想别人买单，产品品质，价格，服务等需要做的不错。
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