商业产权40年后怎么办（商业房40年后怎么办）

房产根据土地用途不同，主要可以分为三种，一种是专门用于居住的普通住宅，产权年限为70年，一种是商住两用房，产权年限为40年，还有一种是工业性质的住房，产权年限是50年。那么，商业产权40年后怎么办？40年产权的商住楼与70年产权的普通住宅有什么区别？下面就跟小编一起来简单的了解一下吧。

一、商业产权40年后怎么办

商业产权40年到期后，如果商铺还可以使用，那产权归属者可以向土地部门提出续期申请，然后根据政策规定，支付相应的土地出让金，需要注意的是，虽然土地都是国有的，但地面以上的房屋所有权是个人的，所以只要商业住房或者商铺没有问题，都还可以继续使用。

二、商住楼与普通住宅的区别

1、落户

业主购买商住楼是不能够落户的，而购买普通住宅，可以根据规定落户，享受当地居民的优惠政策，包括学区划分，这也是很多购房者选择普通住宅的原因。

2、公摊面积

商住楼的规划面积一般会比普通住宅多，比如楼梯占用空间、电梯配比等等，所以相应的公摊面积也会更多一些，但由于很多公摊的楼层较高，所以装修起来可能也更有优势。

3、水电缴费

购买普通住宅，水电缴费是按照普通居民收费标准，但购买商住楼，需要根据商业标准来收取，对只想用于居住的业主来说，日常生活费用会高很多，而且可能不会有燃气接入。

4、贷款

购买普通住宅，在贷款的时候，首付比例会低很多，有些地方只要成交价格的20%左右，但商住楼不同，贷款的时候，首付比例至少需要在50%以上，而且贷款年限也会更短。

编辑总结：以上关于商业产权40年后怎么办，以及商住楼与普通住宅的区别就介绍到这里了，希望对您有所帮助。如果您想了解更多相关资讯，欢迎关注网。

商业房40年后怎么办

根据《物权法》规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期，非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。在房屋40年产权到期后，一般有以下两种情况：延长土地使用权期限和国家需要收回土地。

延长土地使用权期限。这种情况的话可以由房屋业主联名来向当地的国土资源局提出申请，补交土地出让金，当然这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。如果是根据规划需要，国家需要收回土地和地上建筑物的。那么业主也可以得到相应的经济补偿，用类似拆迁安置的办法解决。

商业用地住宅是可以购买的，但是要注意贷款，如果购买非居住用地的房子，银行虽然也有可能按普通住房贷款来办理，但多数情况往往会按照商业楼，即首付少四成，长十年还清的情况来办理，而且也不能享受住房贷款在利率方面的优惠。

办公产权和商业产权区别

办公产权和商业产权区别具体有以下几点：

1、使用年限区别：商业产权的使用年限为40年，办公产权的使用年限为50年。

2、注册公司区别：商业产权可以申请营业执照办公，办公产权不可以办理营业执照行。

3、过户费用区别：交易过户的费用商业产权要高，办公产权交易过户费用相对于商业的便宜。

扩展资料：

根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》（一九九0年五月十九日中华人民共和国国务院令第五十五号发布自发布之日起施行）第十二条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：居住用地七十年；工业用地五十年；教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；商业、旅游、娱乐用地四十年；综合或者其他用地五十年。

商住这个问题没有很明确的概念，工作当中很难操作，在住宅区规划时，由于这个问题很难界定，所以部分开发商就在房地产开发过程中，千方百计想办法，利用政策的夹缝来找到自己所需要的方面。

70年后产权如何延期

住宅建设用地使用权期满的，自动续期。

【法律依据】

《物权法》第149条，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。

非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。

该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。