购房需要注意的问题很多，尤其是在签订购房合同的时候，稍有不慎，可能就会掉入开发商设置好的陷阱中，比如迟迟拿不到房产证，或者实际购房面积缩水等等。那么，商品房层高与合同不符怎么办？签订购房合同要注意哪些细节？下面就跟小编一起来简单的了解一下吧。
一、商品房层高与合同不符怎么办
如果合同有约定，就按照合约来处理，但如果没有，一般会出现以下两种情况：1、层高误差在3%以内，按照合同定价结算，卖方给予相应的赔偿，不允许解除合同；2、层高误差超过3%，双方可以解除合同，并且将全部已经支付的购房款项和利息退还给买方。
二、购房合同要注意哪些细节
1、明确违约责任
合同本来就是用来约定双方的，所以合同内容中，所有责任条例后面，都必须有明确的违约责任条例，比如约定好交房时间，如果开发商未按时支付，需要按面积和延期数进行赔偿，这样才能确保购房者能够按时住上新房，有些开发商不能按时完成，就会要求提前交房，注意千万不要答应。
2、明确计价方式
合同中，各个方面的细节都要体现出来，尤其是房屋的单价和总价，必须要有具体的数字，否则不良开发商也容易以此作为借口，举个例子，假设购房者已经支付定金，在准备支付首付款，房价上升，开发商就会要求购房者按照上升后的价格进行交易，否则就退款，因此，合同必须明确价格，否则吃亏的往往是购房者。
编辑总结：以上关于商品房层高与合同不符怎么办，以及购房合同要注意哪些细节就介绍到这里了，希望对您有所帮助。如果您想了解更多相关资讯，欢迎关注网。
《住宅设计规范》中关于层高的规定：一般商品房层高宜为2.80米，商品房层高2.80米可以在保证居住舒适度的基础上，最大限度的节约能源。卧室、起居室（厅）的室内净高不应低于2.40米，局部净高不应低于2.10米，且其面积不应大于室内使用面积的1／3。利用坡屋顶内空间作卧室、起居室（厅）时，其1／2面积的室内净高不应低于2.10米。厨房、卫生间的室内净高不应低于2.20米。厨房、卫生间内排水横管下表面与楼面、地面净距不应低于1.90米，且不得影响门、窗扇开启。层高为上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。也就是一层房屋的高度。层高减去楼板的厚度的差，叫做净高。室内净高和层高的关系可以用公式来表示：层高=室内净高+楼板厚度，即层高和楼板厚度的差叫室内净高。
1、根据《商品房销售管理办法》第二十条规定：按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：
2、一、面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款。
3、二、面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。
商品房层高国家标准是：根据《住宅设计规范》中关于层高的规定：普通住宅层高宜为2.80m。卧室、起居室(厅)的室内净高不应低于2.40m，局部净高不应低于2.10m,且其面积不应大于室内使用面积的1/3。
利用坡屋顶内空间作卧室、起居室(厅)时，其1/2面积的室内净高不应低于2.10m。厨房、卫生间的室内净高不应低于2.20m。厨房、卫生间内排水横管下表面与楼面、地面净距不应低于1.90m，且不得影响门、窗扇开启。
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