公摊面积38%合理吗（公摊面积多少合理）

众所周知，房屋的建筑面积包括了套内面积和公摊面积，公摊面积主要包括了电梯井、管道井、楼梯间、变电室、设备间、公共门厅、过道、等地方。那么公摊面积38%合理吗？公摊面积多少合理呢？接下来，小编给大家介绍一下相关内容，一起来看看吧。

公摊面积38%合理吗

公摊面积38%是不合理的。根据相关规定：7层以下住宅公摊率为7-12%，7-11层住宅公摊率为10%-16%，12-33层住宅公摊率为14%-24%，别墅类的公摊率为1%-8%，由此可见，公摊面积38%已经超出了规定范围，是不合理的。

公摊面积多少合理

1、七层以下住宅的公摊率为7-12%，多层建筑是指层数在六层左右的建筑，公摊部分的面积包括外墙水平投影的一半、楼梯、楼梯间和为住户提供服务的物管用房包括热交换站、水泵房、配电室等。

2、七到十一层住宅的公摊率为10%-16%，楼层为七到九层的小高层公摊面积取决于每个楼盘自身的情况，在没有地下设备用房、底层没有商铺、底层架空的情况下，小高层公摊系数是在10%-15%之间，而带电梯的小高层住宅，公摊系数是在15%-20%之间。

3、十二到三十三层住宅的公摊率为14%-24%，高层住宅的公摊面积会比较大，根据建筑规模的不同，高层建筑一般在二十五层到三十三层之间，且高层住宅的楼梯高度高。

4、别墅类的公摊率为1%-8%，。通常独立别墅是没有公摊面积的，联体别墅的公摊面积比较少。公用面积分摊的原则是仅存在于本楼内部并与本楼建筑结构存有连接的部分，且仅向本楼居住者提供非营利性服务。

文章总结：以上就是小编为大家介绍的公摊面积38%合理吗的相关内容，希望可以帮助一些有需要的朋友们。

公摊面积多少合理

公摊面积多少合理，说明如下：

根据所选择的住宅的不同，产生的公摊率以及公摊面积存在明显的区别，公摊面积多少合理可以参考以下4种情况。

1、多层住宅公摊率为7%-12%。这里说的多层住宅一般是6层左右的，楼内的公摊面积包括了楼梯、发电室、及其它物管用房。

2、7-11层住宅公摊率为10%-20%。这类楼房是属于小高层，如果没有设计电梯，那么公摊系数一般是在10～15%左右；如果说有设计电梯，那么公摊系数会更高一些，在15～20%左右。

3、12-33层住宅公摊率14%-24%。由于这类建筑的楼层是毕竟高的，所造成的楼梯、电梯、及其它公摊面积都会增加，因而公摊系数会变高。

4、别墅类的公摊率为1%-8%。正常情况下，由于别墅是一个人所有的，因而不存在公摊面积。但是联排的别墅就不一样了，存在公摊面积，但是非常小。

买房公摊面积大怎么办,什么是公摊面积

1、买房公摊面积大的话，建议考虑清楚再购买。如果是多层住宅的话，由于没有电梯等设备，公摊较小，7％－12％是比较合理的，太大不划算；如果是小高层（总高7层－11层的楼房）公摊最好控制在10％－16％，带电梯的是15％—20％，至多不要超过25％，过高的话并不划算；高层住宅（也就是总高度超过11层的）一般在15％—25％以内，至多30％（很少），过高的话也是不划算的。

2、公摊面积指的是为了公共行为和公共活动方便开发商建设的建筑面积，例如电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，因为这些建筑面积不属于任何业主，所以就由小区里的所有业主分摊了，当然属于每栋楼的公共面积由该楼栋业主分摊。

什么是公摊面积

1、公用建筑面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。

2、共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙以水平投影面积一半的建筑面积。独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。公用分摊建筑面积是指每套（单元）商品房依法应当分摊的公用建筑面积。公用建筑面积和分摊的公用建筑面积的产权归整栋楼购房人共有，购房人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。

3、2019年2月18日，住房和城乡建设部发布《住宅项目规范（征求意见稿）》，其中第二部分2.4.6条指出，“住宅建筑应以套内使用面积进行交易。”这是住建部首次在官方文件中明确提出房屋应由套内面积来进行交易。