日常生活中，很多业主购买了二手房之后，发现了各种瑕疵，其中漏水就是比较普遍的现象。那么，二手房多久漏水卖方不承担责任呢？房屋漏水要怎么办呢？其实这两个问题已经困扰了无数人，下面我们就一起来摸索答案吧！
一、二手房多久漏水不承担责任？
如果卖家在卖房子的时候故意隐瞒了房屋漏水的问题，那么在一个月之内你就可以要求卖家承担赔偿责任。如果卖家不愿意承担责任的话，业主就可以向法院提起诉讼。当然如果房屋漏水是在后期使用过程中造成的，买家就要自己承担责任。
二、房屋漏水要怎么办？
1、凿开管道做防水
其实房屋出现漏水是很正常的现象。一般情况下，只要凿开预留管道的洞口，然后进行底部装模和刷水泥油，这样做的目的是为了旧水泥砂浆的结合，接着再浇捣高一级标号的砼，在干透的管道口周边重新做一层防水涂料。等到过了二十四个小时之后再做渗水检验，如果没有问题的话房屋漏水的现象就彻底的解决了。
2、渗漏处铲掉重做
当你一旦发现房屋出现了漏水的现象时，就要马上找到漏点。因为只有找到了漏点，你才可以对你的墙面或者地面渗漏处的保护层铲掉，接着你只需要按照规范修补就可以了，这样才可以对它重新进行做防水，最后再对其恢复就可以了。
编辑总结：上文给大家介绍了二手房多久漏水不承担责任以及房屋漏水要怎么办的相关内容，希望能够给到大家一些小小的帮助。如需探索更多与二手房漏水有关的内容，就可以继续锁定我们的网站，后续一定会为大家呈现出更多精彩内容哦！
二手房在一年之内漏水在一定的条件下买家不承担，由卖家来承担责任。交易后一年内出现漏水的情况，且卖家未在房屋交易前告知房屋瑕疵的，那么，买家可以选择协商调解的方式，也可以选择诉讼等途径，要求卖家承担赔偿责任。一般，不论多久出现这样的情况，只要卖家已在房屋交易之前如实告知房屋瑕疵或买受人已明知瑕疵的，则出卖人不承担责任。如果在经过房屋检测时后，确认是买家在入住后装修导致的房屋漏水，那么卖家也无需承担责任，诚实信用原则是合同法领域的一个基本原则，合同一旦签订，就应该严格履行，否则就要承担违约责任。买方应该通过鉴定的方式确定房屋质量问题的原因，并在此基础上要求卖房人承担瑕疵担保责任，这才是正确的维权渠道。
1、二手房卖方拒不迁户的，要按购房合同的约定进行处理，如果有明确规定卖方将户口迁出的，不迁户口的情况下是违约，可以要求卖方承担违约的责任。
2、【法律依据】
3、《中华人民共和国合同法》
4、第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
5、第一百零八条：当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
只要卖方不是满五唯一住房，都是需要缴纳1%个人所得税，个税由卖家支付。
《国家税务总局关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》规定：
1、对出售自有住房，并拟在现住房出售1年内，按市场价重新购房的纳税人，其出售现住房所缴纳的个人所得税，先以纳税保证金形式缴纳；
2、其次再根据重新购房的金额与原住房销售额的关系，全部或部分退还纳税保证金；对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税；
二手房满五唯一免征个人所得税：
1、“满五”是指购房者拥有房屋的时间等于或超过5年；
2、“唯一”是指业主以家庭为单位家庭成员名下在该省份内，登记在继承房产免个税，继承房产出售满五唯一免征；
3、房屋产权人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人，继承所得的房产免征个人所得税。继承房产出售按照原房产证为准计算是否满5年。
猜你喜欢
查看更多
