当前国内常见的农村闲置土地流转方式主要有四种，即出租、出让、转包、入股。
出租：农户自愿将耕地或宅基地的使用权出租给承租方，承租方给出租方固定的收益。一般由村集体统一收购(回收)闲置土地，再租给开发商，对于发展旅游项目的租期一般在20年左右。
出让：被征用土地的农民，在按有关规定获得资金补偿后，将土地使用权交给当地部门，再转交给建设方。
转包：即土地承包方将全部或部分承包地的使用权包给第三方，转包期限不超过土地承包合同的剩余期限。
入股：即农户将闲置土地的使用权作为股份，参与股份制或股份合作制经营，这种模式在旅游开发的同时，兼顾村民的长远利益，获得就业机会或从事经营工作，使他们能够长期分享旅游收益，充分体现了旅游业“利益共享”，成为现今最被当地和农户欢迎的闲置土地流转方式。
农村闲置土地流转是发挥农村土地资产价值的关键。
当前国内常见的农村闲置土地流转方式主要有四种，即出租、出让、转包、入股。
出租，农户自愿将耕地或宅基地的使用权出租给承租方，承租方给出租方固定的收益。一般由村集体统一收购(回收)闲置土地，再租给开发商，对于发展旅游项目的租期一般在20年左右。
出让，被征用土地的农民，在按有关规定获得资金补偿后，将土地使用权交给当地政府，再转交给建设方。
转包，即土地承包方将全部或部分承包地的使用权包给第三方，转包期限不超过土地承包合同的剩余期限。
入股，即农户将闲置土地的使用权作为股份，参与股份制或股份合作制经营，这种模式在旅游开发的同时，兼顾村民的长远利益，获得就业机会或从事经营工作，使他们能够长期分享旅游收益，充分体现了旅游业“利益共享”，成为现今最被政府和农户欢迎的闲置土地流转方式。
1、通过这次修改，将进一步保护农民土地权益，亦体现出对农民土地权利的尊重和保护。
2、此次修法，最好的土地管理经验得到坚持并进一步深化。民以食为天，食以地为本。坚持最严格的耕地保护制度，像爱护大熊猫一样珍惜耕地，现行土地管理法最大特色得到坚持和进一步完善。国家实行基本农田保护制度被修改为国家实行永久基本农田保护制度，不仅概念更加明确、严格，而且落实到具体地块、进入数据库、进行公示，耕地数量质量保证、统计调查、执法问责等均进一步具体化。特别是土地公有性质不改变、耕地红线不突破、农民利益不受损等三条底线得到坚守，较好地平衡了改革与稳定、当前与长远的关系。
3、此次修法，一些土地管理短板经过改革探索得到了及时补充完善。作为古老灿烂的农耕文明，中国的农民同土地有着最天然的血脉联系。新土地管理法的最大亮点，是保护农民土地权益。充分体现对农民权益关注的“三块地”改革试点，有望从试点走向全国。征地将受到为公共利益的前提限制，被征收土地不再按土地年产值一定倍数补偿，而是综合考虑未来发展增值空间、制订区片综合地价，为被征地农民提供稳定社会保障。过去限制转让、出租的农村集体经营性建设用地，将在符合规划的前提下，可以出租、出让并可以转让、赠予、抵押使用权，与国有土地同地同权、同权同价。这些都值得肯定、值得点赞、值得早日付诸实践。
农村闲置房是指在农村没有人居住和使用的房屋。目前出现的大量长期空置的农村住房有两种情形，一是农村父母去世后遗留下来的房屋。二是农民进城后取得城市户口并在城市居住所空置的农村老宅。值得注意的是，长时间闲置的宅基地、房屋坍塌两年以上未修建以及无人继承的房屋，村集体有权利将其收回。为了重新规划农村用地，2020年出台了农村房产的新政策，对于农村闲置房也有了明确的规定，一户一宅政策，一户一宅即一户只准有一栋住宅，不再像以前那样一户多宅了。并且还要符合当地宅基地的标准面积和建房标准。不过新《土地管理法》完善了农村宅基地制度，在原来一户一宅的基础上，增加宅基地户有所居的规定，明确人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，在充分尊重农民意愿的基础上可以采取措施保障农村村民实现户有所居。
猜你喜欢
查看更多
