有抵押贷款的房子如何交易（有抵押贷款的房子如何交易）

从目前来看，随着房子价钱的不断上涨，很多人在买房时更加倾向于按揭形式，因为按揭购房能让人相对而言没有太大购房压力。不过房贷期限一般都长达二三十年，还款期间谁也不敢保证不会因为其他原因，而选择将房子卖掉，那么有抵押贷款的房子如何交易呢?下面就随小编一起去看看吧。

有贷款的房子能卖吗

有贷款的房子能卖，但是需要在银行的同意下，才能转让，或者是购买人愿意替房屋产权人代为还清银行的债务。因为贷款未还清的房子是不能变更产权的，买房的人拿不到产权证，所以只有偿还完贷款后才能过户;当然如果你已经贷款买了房，但房子依然在建设中，那你就可以以合同更名的方式将房屋转让出去。你需要先与开发商进行协商，取得同意之后就可以先撤销原合同备案，然后再让买家与开发商重新签订合同并进行备案即可。

有抵押贷款的房子如何交易

1、转按揭

所谓的转按揭是指屋主准备将房子售出或者转让给第三人，从而申请办理贷款的相关变更手续，不过这种办法的局限性在于很少有银行受理这种业务，大多数银行并没有开通这一业务，户主可以向相关贷款银行咨询以了解具体的情况。

2、购房者先行支付房款

如果说交易双方足够信任的话，可以让购买者先支付首付款，将房子的按揭贷款还完，这种式适合于那种贷款额度较低的房主或者是大部分贷款已经还清，只剩下数目较少的贷款的情况。在这种情况下，卖方就可以选择利用买方的首付来把剩余的贷款付清，然后向银行申请撤销房产的抵押登记，这样就能进行下一步的交易。

3、借款还贷

出售者可以向周边的朋友或者亲戚借钱来周转，将剩余的欠款还上，当办理完解除抵押手续和过户手续以后，顺利将房子卖掉后再将钱还给亲朋好友们，这是一种比较省事而又便捷的办法。业主也可以通过抵押向银行贷出一定的款来还清想要出售的房产贷款，之后等买家付了房屋全款之后再还清银行抵押贷款。

小结：好了，以上就是关于有抵押贷款的房子如何交易的内容介绍了，希望对您提供一些帮助，相信以后在有抵押贷款的房子如何交易的了解过程中，朋友们会更加的得心应手，得到自己满意的答案。

有抵押贷款的房子如何交易

1、在还款期未到之前即先行偿还贷款，解除抵押；办理转按揭，双方签订房地产买卖合同之后，双方共同向原业主的原贷款银行申请办理转按揭手续；买房替原业主提前还贷，双方签订房地产买卖合同之后，买方将应当支付的首期房款专项用于帮助房东归还贷款余额。

2、有抵押的房产，是要在解押后才能进行交易的。所以，买这种房子确实存在一定的风险。

3、其一，在签约前一定要核实抵押金额和抵押权人、解押方式、解押周期，如果可以的话最好还能核实业主名下的负债，判断一下其是否有还款能力。同时，别忘了把上述事项写入合同，才能有法律保障。

4、其二，如果卖方自己有还款能力，那么买方可以把首付款做资金监管，等到过户时再付款。这种情况是比较稳妥的，除了多一道卖方解押手续外，其他交易流程和普通房子无异。

房子有抵押贷款可以卖吗

1、取得抵押人同意后方可转让，房子抵押权人是银行，因此需要贷款人先将银行贷款结清才能上市交易。

2、因为这种情况的房屋，它的产权证不在户主手中，而是已经抵押给银行了。

3、如果要进行买卖交易，则需经过抵押权人的同意，否则此交易会被认定为无效。

怎么查询房子有没有抵押贷款

1、一般是到房子所在地的交易中心进行查询的。到房管局找到自助查档机，把身份证放在感应区，点击查询房子信息，打印出来后的最后一栏内就是房子的抵押信息。

2、在查档窗口也可以查询：如果抵押了的话，产权证上是盖有抵押章的。同时，如果已经办理了抵押的话，产权证是存放在银行，待还清贷款时再退换给客户的。