为了减轻生活压力，越来越多的家庭选择贷款买房。那么问题来了，第一套房子可以做二次抵押贷款吗？按揭房再贷款能贷几年呢？如果你对此感兴趣的话，不妨随我一起来了解下。
按揭房再贷款能贷几年
按揭房再贷款最长可以贷30年，由于贷款人年龄、抵押物、房龄以及贷款类型等都会影响贷款的期限。目前，银行抵押贷款主要分为两大类：经营类(公司法人或股东名义)和消费类(个人家庭名义)，但是具体还要根据自身情况和资质，才能找到适合自己的银行。
第一套房子可以做二次抵押贷款吗
可以的。但是必须满足这几个条件：
1、已办理房产证。
2、房产减去之前抵押贷款金额还有余值。要是之前办理的抵押贷款金额要比房产价值小得多，比如：房产值100万，只抵押贷款10万，那还有90万余值。
3、二次抵押只能是以余值作为抵押物价值，因为银行贷款都会打折扣的，如果是打6折的话，就只能抵押贷款90*0.6=54万。
4、如果做二次抵押最好是在同一家银行做追加抵押才能便于操作。
按揭房贷款所需材料：
1、借款申请书1式2份；
2、身份证原件及复印件1份、户口薄原件及复印件1份，已婚购房者需提供婚姻关系证明和配偶的身份证复印件各1份；
3、证明借款人具有还款来源和还款能力的资信材料，比如：薪资证明、纳税单、银行存折、有价证券、投资证明以及具备其他财产的证明；
4、或意向书原件及复印件各1份；
5、房产的评估报告书；
6、提供其它抵(质)押作为阶段性担保的，提交抵押物或质押财产清单、权属证明文件，有权处分人包含配偶同意抵押或质押的书面声明。
编辑总结：看完以上介绍，相信大家对按揭房再贷款能贷几年也有了进一步的了解。如需了解更多相关资讯，请继续关注我们网站，后续将为大家呈现更多的精彩内容。
按揭房可以再贷款，按揭房再贷款能在不出售已有抵押房产的情况下获得更多的贷款余额，以实现抵押房产的再次融资。
银行按揭房再贷款需要符合下面的条件才有效：
1、具有国家合法有效的身份证明，年龄必须是民事独立行为人在18至65周岁之间的中国公民。
2、具有稳定的收入，具备按期偿还贷款本息的能力，个人征信记录良好。
3、同意以个人名下的房产作为抵押，作为贷款发放条件。
4、具有合法正当的融资用途。
每个地区的银行贷款政策都是不一样的，但是大部分地区的建设银行规定，只要你已经办理了按揭房，还满了一年以上的贷款额，并且按揭的房子还有上涨空间值的话，是可以直接做二次抵押的。
银行会根据你的资信程度为你提供再贷款服务，只是额度是50万以上起贷。如果你是固定上班族并且资信程度良好，用按揭房贷款10万也是可以做无抵押贷款的。
按揭房需要把按揭还清之后才能过户，不过现在还有一种方式可以过户，需要银行同意才行，就是他项权，借款人拿着他项权和银行同意可以过户的证明到房管局就可以过户了，当然借款人依旧没有房屋产权。
按揭中的房子可以转按揭。把个人住房出售或转让给第三人，并申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款，是按揭中的房屋为简单直接的一种交易方式，流程如下：
1、双方签订《房屋买卖合同》
2、买卖双方、律师方三方签订《转按揭交易安全保证合同》
3、买方支付首付款
4、卖方贷款银行书面同意其提前一次性还款，出具确认函
5、买方向贷款行申请二手房按揭，提交相关资料
6、卖方向买方交付房屋
7、银行复审通过后放款，向卖方的贷款银行账户划款；
8、卖方收到款项后，与原贷款行解除贷款合同和抵押登记，与买方、律师一同办理过户，并将房屋抵押给买方的贷款银行。
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