对于购买首套房相信大部分人都熟悉，无论是在购房程序还是缴纳各项费用上都比较了解。但购买二套房很多人就弄不清楚了，因为二套房与首套房是截然不同的。那么，下面小编就带大家一起来了解了解二套房契税几个点以及买二套房要注意什么。
二套房契税几个点
二套房契税的税点是由于房屋面积来决定的，按照相关规定面积在90平方米以下的二套房需缴纳1个点的契税，而面积在90平方米以上的二套房则需缴纳2个点的契税。但每个城市区域在这点上都会有些差异，所以购房前最好先了解清楚。
买二套房要注意什么
1、二套房能否使用公积金
购买二套房时要注意先询问清楚，是否能使用公积金。因为从许多城市公积金管理中心的规定来看，对于购买首套房时已经使用过公积金贷款者，在没有还清公积金贷款以前，再购买二套房时就不能再使用公积金来还房贷或是贷款。
2、提前向贷款银行咨询
虽说银行贷款规定是由国家政策所执行的，但不同的贷款银行在规定上会存在一些细微的差别。因此，在购房前最好先咨询一下当地的银行贷款的详细，例如首套房贷利率、二套房贷利率以及二手房利率等。
3、提前了解楼盘情况
虽然现在都是开发商帮忙来办理购房的各项手续，但大多数的房产开发商都有自己的合银行，且开发商们都不愿意购房者采用公积金贷款的方式来购房。因此，在购买房屋之前，需问清楚自己看中的楼盘所支持哪种类型的贷款。
文章总结：以上就是关于二套房契税几个点以及买二套房要注意什么的相关内容，希望对大家有所帮助。想了解更多相关内容，请继续关注网。
二套房的契税：契税由买卖双方缴纳。根据《契税暂行条例》的规定，契税税率为3-5%。契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。契税是指不动产（土地、房屋）产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。
规定三套房买入，不限购前提，征收全额契税3%。契税实行3% ～5%的幅度税率。实行幅度税率是考虑到中国经济发展的不平衡，各地经济差别较大的实际情况。
契税一般是是过户当天交的。二套房的契税具体交多少分两种情况：如果名下首套房是全款或者是有按揭,但是已经结清状态，购买2套房时，面积90平以下契税1个点，90以上契税1.5个点。如果是名下首套房是还处于按揭的状态中，购买2套房时。面积90平以下，契税1个点，平以上契税2个点。
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