如今，小孩上学成为很多家庭买房的第一要素，这也使得学区房异常的热门。但有些家长因为没有房产证又想让小孩上学，因此走上了房产证造假这条路。那么，上学房产证造假的后果严重不?如何辨别真假呢?今天，小编就来给大家普及一下。
一、上学房产证造假的后果
房产证造假一律不能干，这是属于违法行为。根据《治安管理处罚法》中的规定：买卖或伪造、变造国家机关、人民团体、企业、事业单位或其他组织的公文、证件、证明文件，会被判处有期徒刑以及罚款。所以，大家为了家庭和孩子好，切勿造假!
二、如何辨别房产证真假
1、看封皮
真房产证的封皮是用进口涂塑纸的材质，所以摸起来具有凹凸感、较硬且有纹理，封皮颜色比较鲜艳，呈深红色;而假的房产证封皮摸起来没有凹凸感，较光滑，颜色也比较暗淡，呈暗红色，另外它的质地也不如真的房产证硬，比较柔软。
2、看纸张
房产证内部的纸张是带有粉红色的印刷纸张，纸张上的图案分为别墅与大厦两种，在灯光下才可看清;纸张质地比较硬，光滑、结实，可以尝试用手抖一抖，会听到哗啦啦的响声。假的房产证不管是材质上还是手感上都不如真的房产证，它摸起来比较柔软，并且上面的水印很模糊。
3、看防伪底纹
真房产证底部的“房产证所有权证”相对凸出、清晰，很容易看出来。假房产证虽然也有，但是你要注意观察它的颜色，假房产证的底部字体颜色有深有浅，很难做到统一。
文章总结：以上就是关于上学房产证造假的后果有哪些的全部内容了。房产证伪造后果非常严重，希望大家千万不要抱有侥幸心理去铤而走险。
1、商铺房产证不可以办理子女上学，商铺房产证不是住宅，根据教育部的相关规定不能凭该房产证就近入学，但可以提供住房租房合同等证明去办理。
2、而商铺房产证和住宅房产证没有本质的区别和特别的限制。但是商铺房产证在办理和转让过程中的税费相对较高，具体高多少看当地政策。还有一个比较大的区别，就是商铺的土地使用年限较普通住宅有较大的差距。原则上，普通住宅是70年，商铺使用年限是40年。
3、购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。
4、房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。
5、商铺不适用居住，所以它不是居住地的证明。子女入学看居住地。住宅房产证可以在一定程度上反映。
农村不办房产证的后果是房子为违法建筑，在农村房子统一更换房产证之际，如果房子没有房产证，那么就会被认为是违建。因为房子的面积、大小、位置有一个不符合规定，就有可能拿不到房产证，一旦被认定为是违建，房主不但面临罚款，房子也有可能被拆除或者收回。无法进行买卖：现在许多地区的农村有不少外来人员，人们在买卖房子或者租赁房子时，都需要有一个法律凭证。如果房子没有房产证，那么就不可以进行租赁或者买卖。无法办理贷款：如今国家为了减轻农民的经济负担，农村的房子也可以申请贷款。但是办理贷款时一定要提交房子的房产证，如果房子没有房产证，是无法办理贷款的。无法办理过户：房子若是没有房产证，那么就证明房子没有进行过登记。无论是将房子过户给家里人，还是因为买卖需要办理过户的情况，都需要有房产证才可以，没有房产证的房子无法办理过户手续。
买房没有办房产证会有的后果如下：
如果购房者在入住后不能取得房地产权证，其所购的房屋所有权尚处在一种不确定的状态，购房者将不能取得如下权利：
1、不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租等活动，即使签定相关合同也均为无效合同，不受法律保护。
2、在房屋被拆迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。
3、无法设定抵押权、典权等他项权利，购房者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其它民事责任。
4、如因项目非法开发而无法办理房产证，则购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险。
5、开发商因债务纠纷被强制执行时，没有办理过户的房地产仍属于开发商的财产，可以被开发商的债权人依法强制执行;
6、在土地使用权期限届满时无法申请继续使用该土地。
法律依据：
根据《物权法》第十四条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
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