众所周知，在交房过程中，商品房噪声超标是再普遍不过的一个现象了。那么问题来了，商品房噪声超标能否退房？室内允许噪声商品房应符合多少级标准呢？下面就随我一起来了解下吧！
商品房噪声超标能否退房
商品房噪声超标是可以退房的。根据司法解释第十三条：由于房子的质量问题严重而影响正常居住使用的，购房者请求解除合同与赔偿损失时，应予支持。大家可以凭借着这条要求退房。
室内允许噪声商品房应符合多少级标准
按照建设部制定的标准：白天卧室及书房的噪声不超过40dB，夜间不超过30dB。
关于建筑住宅室内的噪声控制标准：
(1)住所要在平面布置与建筑架构上采用相应的防噪声设施。卧室和起居室在关窗的情况下，白天允许噪声级为50dB(A声级)，夜间允许噪声级为40dB(A声级)。
(2)楼板的撞击声压级不得超过75dB。
(3)应采用架构方式，这样有助于提升楼板的隔声性能。
(4)空气声计权隔声量楼板不得低于40dB(分隔住宅及非住所空间楼板不得低于55dB)，分户墙不得低于40dB，外墙不得低于30dB，户门不得低于25dB。
(5)应采用架构方式，有助于提升楼板、外窗、分户墙以及户门的隔声性能。
(6)水电暖、气管线穿过楼板和墙体的过程中，孔洞附近应采用密封隔声方式。
(7)此外，电梯不要跟卧室和起居室紧密布置。受条件限制需紧密布置时，应该采用相应的隔声和减振设施。
(8)还有一点很重要，那就是管道井、水泵房和风机房要采用一定的隔声设施，而水泵和风机要采用减振设施。
编辑总结：看完以上介绍，相信大家对商品房噪声超标能否退房也有了进一步的了解。如需了解更多相关资讯，请继续关注我们网站，后续将为大家呈现更多的精彩内容。
满足下列条件之一的可以解决合同退房：
1、开发商延期交房，且经过催告三个月内仍未交房的。
2、房子的质量存在问题严重影响使用的。
3、因开发商原因致使无法办理房产证的。
4、房屋面积误差绝对值超过3%的。
5、开发商未取得无证的。
【法律依据】
《合同法》第94条，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;
(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;
(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;
(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;
(五)法律规定的其他情形。
依据为，出现下列情况可以退房解除合同：
1、延期交付房屋；
2、开发商开发手续不全，导致合同无效；
3、开发商没经购房人同意擅自变更设计；
4、无法办理产权证；
5、房屋面积误差超过3%；
6、房屋质量导致严重影响使用。
【法律依据】
《合同法》第94条，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的；
(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
(五)法律规定的其他情形。
1、办理退房手续时应该注意两个重要问题：一是购房者要解除什么合同;二是解除这些合同的先后顺序。
2、当购房者和开发商在退房问题上达成一致意见的时候，需要解除的合同有两个：一是购房者与开发商的买卖合同，二是购房者与银行的借款合同。
3、办理退房手续，首先购房者要向开发商发出退房通知，可以通过挂号信、传真、电话等形式；其次，是在十五日内，开发商应该退还购房者支付的全部房款，并且负责办理买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续，在所述手续或者文件尚未签订前，开发商应当代替买房人向贷款银行支付每月支付的本金与利息；后，开发商将全部房款退给购房者，并办理相关还款手续。
猜你喜欢
查看更多
