40年公寓的契税是多少（商住公寓契税税率是多少）

当人们在房屋买卖的时候，会经常接触到关于契税方面的问题，如果是要办理过户手续的话，那么就需要按照要求交纳相关的契税，而在计算购房契税的时候，先要考虑到房屋的情况不同，如性质、面积大小等等的差异，最终计算出来的契税数额也是不同的。接下来，小编就为大家介绍40年公寓的契税是多少?

40年公寓的契税是多少

40年公寓是属于非居住用房，那么在过户的时候卖方就需要缴纳个人所得税、印花税和土地增值税，而买方就需要缴纳印花税和契税，买方缴纳0.05%印花税和3%的契税，买卖双方缴纳适用税率0.05%，20%的个人所得税。

购买四十年产权的房子有哪些风险

1、现在四十年产权的房子与七十年产权的房子的房价会更便宜，目前大多数城市四十年产权的房子首付都不能得低于总房价的百分之五十，贷款利率为基准利率的1.1倍，并且贷款年限不超过十年，这样算下来其实购房成本并不低。

2、由于土地性质的问题，四十年产权的房子不能办理落户手续的，不过在一些房源不太紧缺的三四线小城市，购买四十年产权的房子是可以让小孩入学的，但这是少数情况。

3、四十年产权的房屋大多为商业用地，商业水电费也民用水电费相比要高出很多，需按商业标准缴纳水电费，而且四十年产权的房子是不允许通燃气的，这势必会造成生活上的不便。

小编结语：以上内容就是关于40年公寓的契税是多少?的相关内容介绍，希望能够帮助到您。相信通过内容介绍后，您会对购买四十年产权的房子有哪些风险?有更多的了解，后续若是有兴趣的，可以参考看看。

商住公寓契税税率是多少

商住公寓契税税率为3%。商住公寓属于商业性住宅，契税税率没有优惠，按3%计算缴纳。一般购买普通住宅才能享受契税优惠，比如家庭购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%执行。

住宅公寓契税怎么计算

目前公寓式住宅的契税主要是根据计税依据为不动产的价格，由于土地房屋权属转移方式的不同，定价方式不一样，因而具体的计税依据是不同情况而决定国有土地使用出让土地使用权出售房屋买卖以成交价格为计税依据。成交价格指的就是土地房屋权属转移合同确定的价格，包括承受者应交付的货币，实物无形资产或者是其他经济利益的。目前公寓式住宅契税采用的比例税率，当计税依据确定以后应纳入计税额的计算比较简单，公式为应纳税额等于计税依据乘以税率。

公寓必须全款吗

买公寓一般不需要全款付清。商住公寓最长可进行贷款年限为10年的商业贷款，一般商住公寓的首付比例是五成，不限资质，不限购，不限贷。相比于住宅，商住公寓的缺点是产权年限只有40-50年，商水商电，生活成本高，不能落户，没有学区划分。但是商住公寓也有很多优点，总价低，户型空间利用率更高，适合没有资质的刚需人群，也适合投资者，投资租金回报率高。