现在建筑中防水工程时非常重要的，主要包括屋面防水工程和外墙防水工程，这些区域不仅要严格按照要求来施工防水，而且对于其防水质量也是一定的质保期，我国相关规定中，对于屋面防水的最低质保期是5年，在5年内若是出现楼顶漏水的话，开发商就要承担维修责任，而且是无偿的，那么顶楼漏水过5年谁负责呢？下面就随网专家一起来了解看看吧。
一、顶楼漏水过5年谁负责
顶楼漏水过5年是需要业主自己负责的，业主可以将漏水问题报给物业，物业进行公示征求所有业主意见，无异议后就可以动用房屋维修基金进行维修，因为楼顶漏水属于整个建筑质量问题，若是漏水面积大、牵涉费用多，肯定是要用到维修基金的。
二、顶楼漏水怎么处理
1、补缝处理
顶楼漏水大部分是因为屋面出现缝隙造成开裂，下雨时水就会渗漏下去，这时候可以用补缝膏先将缝隙填平后，再用水性防水涂料、墙渗宝透明防水材料等防水产品进行涂刷，记得多涂刷两遍，涂刷的范围要大一些，至少要比缝隙宽20厘米以上才能确保粘结力。
2、重新防水
若是顶楼漏水面积大的话，一般就不适合补缝处理的，需要全面的重新施工防水才行，可以先将屋面防水基层处理干净，保证干燥、平整状态，接着用防水涂料涂刷或防水卷材铺贴，施工时要注意墙地面连接处、下水管道口等位置，都要重点处理才行。
编辑小结：以上就是关于顶楼漏水过5年谁负责的介绍，希望小编分享的内容能给大家一些参考，如果想要了解更多相关知识，可以关注我们网来咨询。
有产权、有物业的私产私家露台漏水应自己修，家客厅棚角出现了水渍越漏越大，漏水地方是业主自家露台上的积雪造成的，属业主自有财产。现在房子已过了维保期，应由业主负责清雪或维修，物业只能协助。房屋超过维保期的，物业会视情况对防水层进行维修，如果漏水面积过大，则需要居民，启动维修基金，物业是否应及时清理楼顶的积雪要看物业合同，以及楼的建筑结构，对物业公司来说，要先保证人员的安全。一些坡顶居民楼应由专业的高空作业人士清雪。很多单位的宿舍楼的产权都在所属单位，房屋维修应由所属单位负责。被弃管的居民楼出现漏水，老百姓都会找到社区。社区会把相关问题直接反映给主管部门，由主管部门帮助居民解决问题。社区没有相应的人力、财力，只能为居民们反映情况、协调解决问题。
1、商品房。楼顶防水层质保期5年，开发商有义务免费维修商品房人为破坏导致漏水，找破坏人提供维修服务，找不到的话，楼宇的业主分摊维修费用。超出质保期后漏水，楼顶是公摊共有的，需要大修先申请维修基金，不批的话要楼宇的业主分摊。
2、单位福利房漏水。找单位后勤部门或是负责房管福利的部门。
3、自建房。小的维修，用凿子或砂轮机挖一个V型的小坑，浇筑混凝土稀浆。大修要找专业人士来维修。
根据《合同法》第二百二十条规定，出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。
《合同法》第二百一十八条规定，承租人按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担损害赔偿责任。
《合同法》第二百一十九条规定，承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。
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