楼盘认筹后能改名字吗
买房交了认筹金可以退款，如果购房者没有选中自己喜欢的房屋，那么开发商就要把认筹金如数退还购房者。因为在没有签订任何条款时，认筹不具备法律效应，所以诚意金、认筹金是可以退还的。如果双方协议为定金，就要按照合同约定来执行，就不能退款。
买房交认筹金要注意什么
一、“认筹”楼盘大多没有预售许可证
大家要知道的是，搞“认筹”的楼盘都有共同特征，居室没有《预售许可证》。很多楼盘在建设过程中就开始认筹，这时候房子是办理不到预售许可证的。
二、故意控制房号、制造热销假象
现在不少开发商在“认筹”时，会故意控制房屋的销售，明明只卖出了1/3的房屋，就对外宣传销售完了，故意制造楼盘热销的假象。所以越说房子卖完，消费者就越想买。
三、变相无偿占用消费者资金
得到认筹资格后，消费者就要求交纳一笔“认筹诚意金”，大多数hi数千、数万至几十万。虽然开发商承诺，“认筹诚意金”可无条件退还，但有专家认为，这实际是一种无偿占用消费者资金的“融资方式”。另外，一旦项目出现问题，开发商会卷款而逃，损失的就只有购房者了。
四、开发商随时提价，优惠成“空中楼阁”
一般“认筹”都有些折扣，大多楼盘都会以折扣2-3个百分点的优惠来吸引消费者前来“认筹”。但是也有有专业指出，这种“优惠”是虚假的，因为在“认筹”阶段，开发商不会公布销售价格，如果“认筹”人数超过预期，开发商会立即提价。
目前楼盘认筹摇号之后是可以改名字的，因为楼盘认筹只是买房选房资格的预订，一般在楼盘还没有正式开盘销售之前进行的，并不是正式的购房交易，没有法律约束力，在购房过程中只要房产没有去房产管理部门备案，办理手续的话是可以协商改名字的。
目前买房是经过多次选择的，在参与认筹活动缴纳认筹金之后没有选到满意的房子属于正常现象，但是这个时候认筹金即使会退也需要注意退认筹金的时间长短，如果一直拖延不退认筹金的话是很不利的。
法律并未禁止买房人认筹多个项目，因此“同时认筹几个项目都不违法”。开发商在取得房屋预售许可证之后，就可以启动认筹，而认筹就是购房者缴纳认筹金，提交认筹资料的一个程序。也因此，购房者若想要拥有摇号资格，必须在项目规定的认筹期限内，提交材料和缴纳认筹金。认筹期结束后，开发商和房管局都会审查认筹人的认筹材料和购房资格等，随后会公示意向认购客户人数，再之后就是摇号和开盘选房。因此上海购买新房流程如下：认筹—审核—摇号—选房。但是在实际操作过程中，部分开发商在“认筹公告”中会明确指出“同一认筹时段内，认筹客户至本市其他楼盘进行认筹，本楼盘不予支持。因限额查询过程中审核不予通过的，后果由认筹客户自行承担。”
楼盘认筹和开盘的区别在于认筹是购房者表现出买房的诚意，这个诚意需要通过缴纳认筹金来体现。在缴纳认筹金后，购房者可以获得房屋的优先购买权，并在房价上享受一定程度的优惠。开盘是指项目对外集中公开发售，特别是首次大卖。通过有效整合公司内外资源，对目标客户进行针对性的有效价值信息传递，实现客户积累，并根据积累情况采取适当的价格和方式对外集中销售。
“认筹”的具体操作大致有以下几个环节。首先是消费者去开发商那里填写个人资料，在交纳一笔数额不菲的“诚意金”后，将领取到一张叫VIP卡、VIP护照、VIP消费卡或认筹卡等名称五花八门的“证书”。拿到这些“证书”之后，消费者即获得了“认筹”资格。但往往有“认筹”资格的消费者的数量会远远超过楼盘实际推出的房屋数量。
在楼市中，开盘是指楼盘建设中取得了“销售许可证”可以合法对外宣传预销售了，为正式推向市场所进行的一个盛大的活动，就像某酒店开张营业了一样。楼房开盘必须五证俱全。即依法取得《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。
猜你喜欢
查看更多
