分期付款买房是指买房先付部分款项就能取得房屋使用权，迁入居住，而其余款项要在规定的年限内逐年付清。一般情况下，购房职工先交付30%—50%的房价，其余款项要在5年或更长时间内付清。在新房出售结算中，分期付体方法如下：
1、首先是交易周期。购房者通常会根据自己筹款的预计时间提出合适的截款日期，并与业主协议确定。
2、付款的时间节点。分期付款交易总周期中一般会设置3至5个时间节点。其中，最后一个时间节点最为重要。在款项金额方面，业主的要求也各不相同。个别业主要求购房者首期款必须付到六成以上，也有部分要求较低，首期款比例放低至总房价的两成，只要最终不影响签约和过户即可。
3、违约责任。分期付款交易合同的违约责任与按揭交易合同相似。如果购房者不能在规定时间节点支付相应款项，须缴纳违约金。如果已经超过最后时间节点7天仍没有交齐全部房款，业主有权索取违约金，并有权单方解除合同。
目前买房的中介费就是房屋中介公司在进行房产交易的时候支付给中介方的服务费用，这个服务费大多都是由出售方和购买方都需要向中介支付的，正常来讲中介费是房屋成交价格的1%到2%。但是中介服务费在目前没有相关的规定统一。所以房屋中介费的服务收取标准都是按照业内习惯来进行收取的。但是根据代理的项目不同，所收费的标准都是不同的，房屋租赁收费，租赁期限长短均按半个月到一个月成交租金额为标准，如果是房屋买卖代理收费，则按成交价格总额的0.5%到2.5%来收取。
贷款买房利息的计算方式有以下两种：
1、等额本息，计算公式为：每月还款额=[贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数－1]。
那么30年的利息为：总利息=每月还款额*12*30-贷款本金。
2、等额本金，计算公式为：每月还款金额=（贷款本金/还款月数）+（本金—已归还本金累计额）×每月利率。
那么30年的利息为：总利息=每月还款金额*12*30-贷款本金。
买房优惠5个点，就是优惠百分之五，计算方法：总房价*5%=优惠额。在购房、购车等交易中，“优惠5个点”是比较口语化的表示，表示可以在总额的基础上优惠5%，如房款总额为100万，优惠5%，实际成交价为95万元。
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