物业交房9个步骤有哪些（物业交割是交房吗）

购房后让人最兴奋开心的时刻就是交房，这时候购房者就需要前往小区物业办理交房的相关手续。在这个过程中需要注意的地方有很多，不能因交房了就将一些重要的细节给忽略掉。那么，下面小编就带大家一起来了解了解物业交房9个步骤有哪些以及交房需要注意哪些。

物业交房9个步骤有哪些

一般物业交房有核验业主材料、业主领取住宅质量各种保证书、业主验房、业主对验房存在的问题提出意见、新房验收完毕付款、业主领取新房钥匙、业主与物业签订物业协议并缴纳物业费、办理产权证、业主签署入住交接单这9个步骤。

交房的注意事项有哪些

1、在交房过程中需要注意房款中的约定，也就是说如果购房者与开发商在购房合同中有约定，房款未结清钱开发商有权将房屋延交的话。那么，购房者就必须要先交房款结清后才能收房。

2、交房过程中，作为购房者必须要懂得先验房再办理交房手续，但基本上的开发商都是要求购房者先办理手续，在缴纳好相关费用后再进行验房。实际上这是一项不合理的要求，所以购房者必须要坚持先验房再办理手续，这样才能保证房屋质量，也能避免日后的纠纷。

3、大部分的购房者对于交房的相关事宜都不是非常了解，因此最好是集体收楼，并在售楼前做好这方面的准备。例如聘请一位专业的律师来协助指导，这样不仅能弥补业主们这方面知识的缺陷，还能更好的维护好利益，从而引起开发商的重视。

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物业交割是交房吗

物业交割不是交房，物业交割是新老业主之间的手续，业主之间交接各种水电卡，结算供暖费和物业费的支付，一般在物业管理部门办理。房屋过户完毕之后才需要办理物业交割。

物业交房需要注意哪些问题

1、收房注意房款约定：在收房之前，业主需仔细查看合同中对于房款的约定。倘若在合同中，有明确约定要交清所有房款后，才能收房，那业主在收房前，就要准备好充足的资金，这样才能顺利收房。

2、注意先验房再办理手续：在交房的那天，业主们不要一到小区中，就着急办理交房手续，一旦手续办好了，对于房屋中存在的质量问题，就难以解决。因此建议大家最好是，先验房，之后再办手续。在验房时，对于发现的问题，应以书面的方式记录下来，再呈递给房产商，以免日后发生纠纷。

3、建议业主们集体收楼：由于收房的事项较多，并且涉及到一些专业事项，建议小区里的业主们可以集体收房，在收房时，也可以请专业的人员一起陪同，一旦发生问题，可以更好的维护自身权益。

交房物业费预交一年合理吗

合交房物业费预交一年是合理的。交房时预交物业费是一些开发商通行的做法，如果业主与开发商在商品房买卖合同中，没有约定交房时业主须预交一年的物业管理费，则开发商预售物业费缺乏法律依据，不能将其作为交房的附加条件。

物业费的收取方式，应由业主与物业服务企业在合同中约定，对合同约定的交费方式及时间，任何一方不得随意变更。

根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条，关于“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法”的规定。

因此，买新房签署物业合同时，一定要仔细阅读合同条款，包括物业管理的范围和收费的条款等等。重要条款可以与物业进行协商。