在选房时，很多人都会因为顶楼送阁楼而选择最顶层的房子。但是，买顶楼还是有很多方面需要我们去注意的。那么，买顶楼房子要注意什么呢?顶楼的房子优缺点又是怎么样的呢?下面，就请大家跟随小编一起来看看吧。
一、买顶楼的房子要注意什么
1、顶层设计：楼顶的防水和隔热层很重要，厚度不能少于20cm;
2、排水系统：排水系统要顺畅，不积水。雨后可观察室内是否会出现漏水和渗水;
3、供水稳定：楼顶离地高，需要检测水压，看水流大小；
4、消防设施：每个楼层都必备消防设施，需要查一下是否能正常使用。顺便看一下公摊面积是否有被占用；
5、检查阁楼：根据国家规定高于2.2米的阁楼会被算进建筑面积，并不是没有阁楼都如此；
6、额外付款：有些商家会玩文字游戏，让阁楼需要另外付款。所以，在买之前一定要了解清楚。
二、顶楼房子的优缺点
1、优点
顶楼是最顶层，不会再有上层住户的噪音干扰;顶楼仗着楼层优势，具备开阔的视野、通风和采光，户型整体十分明亮，空气也新鲜。有时候，顶楼的售价还会比均价低，具有很高的性价比。
2、缺点
顶楼非常考验施工质量。天花板容易出现裂缝，从而导致渗水和漏水现象发生。整体出行对电梯的依赖性非常大，停电就非常麻烦了。楼层高的缘故，水压不好的话，生活用水非常小。
文章总结：以上就是关于买顶楼的房子要注意什么的全部内容了。买顶楼需要考虑的方面还是很多的，但这也无法阻挡一些业主对其的青睐。因此，买之前一定要对该开发商和楼盘质量有一个充分的了解。
1、顶层的房子可以买。因为顶层的房子景观好，采光好，视野非常开阔，噪音又少。现在城市中高楼遍布，假如选择购买顶层的房子，那么只要这个城市没有雾霭，那么天空的可见度很高，还能看到非常远的地方，让人心旷神怡。另外顶层的房子的层高一般会比标准的层高更高一点，可以让房子里面的立体空间显得更大、更宽阔。
2、顶层的房子的优点：
（1）视野开阔。
顶层的房子视野非常开阔，有一种“一览众山小””的感觉，经常看一看远方的美丽景色，可以更好的保护视力。
（2）通风、采光效果好。
顶层的房子不会被大树和高楼所遮掩，因此顶层的采光和通风都非常好，那么就可以在阴雨天气节省用电。若是南北朝向，由于通风良好，那么房间内还可以始终保持着新鲜的空气。
（3）受外界噪音影响小。
顶层的房子不会被噪音所影响，又不会被上下楼的邻居们所干扰，所以环境非常安静。另外在大半夜的时候永远都不会传来楼上走来走去以及小孩跳绳、拍皮球、哭闹等声音。
（4）楼道干净。
顶层的房子穿行人员比较少，所以楼道卫生比较干净，而且个人拥有的空间也会更多，室内也会更加的干燥，即使在梅雨季节，房子中的东西也不会出现发霉的现象。
（5）蚊虫较少。
即便是在梅雨季节，顶层的房子中的空气湿度也不会很高，所以很少出现蚊虫、蟑螂等有害动物。
（6）价格往往比较便宜。
顶层的房子会比其他楼层房子的价格更加的便宜，省下来的的钱可以用于装饰房间，或者是用来缴纳水电费。另外很多顶层的房子都会配备一个小阁楼，所以顶层的房子面积更大，性价比更高。
1、注意隔热：在装修顶楼时，首要考虑的就是隔热问题。这是因为顶楼的遮挡物少，光照时间长，到了夏季气温也较高，若隔热没做好，顶楼的气温则会比较高。我们可以通过铺设隔热层、使用一些隔热材料、种植花草、搭建遮阳棚等方式，来隔热降温，大家可根据实际条件，选择合适的隔热方法。
2、注意防水：除了隔热，防水也是重要工程之一，若是屋顶和顶楼的防水没有做好，就会直接往楼下渗透，既会造成财产损失，也会给自己和邻居带来麻烦，因此在装修时，要特别注意顶楼的防水工程，待防水验收合格后再入住。
3、注意防风：相对来说，顶楼受风雨侵蚀更为严重，若是顶楼的门窗质量不好，或是安装不牢固，一旦遇到大风大雨天气，门窗不仅会发出吱吱的声响，还容易出现门窗掉落等危险。
1、买房有“不看晴天看雨天”的说法。如果楼盘是现楼，应在大雨过后到顶楼看看积水多不多，这个办法可以在春、夏季使用。如果是秋冬季节，可以让发展商提供水源，在屋顶泼上较多的水，看是否有渗漏现象，排水是否畅通。
2、顶层的大忌是隔热和防水性能不好，所以经不住价格、阁楼、天台诱惑，想置业顶楼的买家要特别注意顶楼的设计结构和用材。但是因为隔热防水材料什么的都比较专业，售楼员一般也不会介绍，一是因为担心消费者听不懂，二是自己可能也只是一知半解。
3、一定要仔细察看阁楼结构和面积，明晰产权。对于阁楼中低于2.2米不计算建筑面积但有使用功能的部分，要在房屋权属登记中明确相应权利的归属。不同的高度决定了阁楼是否纳入销售建筑面积。根据国家有关规定，只有高于2.2米的部分才计算建筑面积。
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