在二手房屋的交易中，大多是经过中介进行交易的，一些用户委托中介帮忙选择，那中介就会叫用户签选房确认书。对于选房确认书，很多人并不了解，也不知道它有什么作用，那选房确认书有什么用呢？找中介选房要注意什么呢？就让我们带着这些疑问，一起来了解下吧！
选房确认书有什么用
它具备一定的合同性质，在买方和中介都签字或盖章之后，就具有了一定的法律效力。在《合同法》中有相关规定表明，倘若这个确认书是在双方意愿真实，并且内容合理合法的情况下所签订的，是有效的，法律给予保护，并且对签订双方均有约束力。
找中介选房要注意什么
1、在找中介之前，最好是自己提前了解一下心仪合适的选房地段与商圈。
2、提前做好经济预算，明确家庭所能承受的总房款大概是多少，在买房时做到量力而行。
3、根据实际经济状况，明确合适自己的买房方式，是全款买房，又或是贷款买房。
4、根据家庭的实际需求，选择合适的房屋类型，例如三口之家可以选择小三房或大两房。
5、在选房时，应和中介说清、说全对房屋购买的要求，如面积、采光、朝向、价格等等，对于价格和面积需明确指出自身能接受的最大值，方便中介找房。
6、告知中介何时方便看房，以免中介经常电话打扰到用户。
7、另外还需详细了解中介的收费标准，并进行适当合理的砍价。
小编的话：总的来说，建议大家在签订任何合同或文件时，需仔细全面的阅读合同中的条款，三思以后再签字，以免损失自己的利益，日后为自己带来更多的麻烦。以上关于选房确认书有什么用的介绍就到这了，希望可以给到大家一些参考，更多相关内容，敬请关注资讯。
确定选房顺序，在选房前，先确定选房顺序。目前有两种方式确定选房顺序，一是按照前期排号时，拿到手里的号码顺序进行选房，二是通过摇号的方式，确定谁具有优先入场选房的权利。候场，购房者先在等候区等待，等候区内有销控表3和房源特点展板，可以及时了解内场的选房情况。如果在选房前没有准备充分，可以看看房源展板，制定备案。工作人员叫号，开发商工作人员会叫号，在上一批入场的购房者选房时，工作人员叫下一批购房者在排队区等待。排队等候的地方，也有一个销控表，购房者及时得知选房情况。入场，在正式选房区域的入口等待进场选房，在这个区域也会有一个销控表2，与销控表3相比，销控表2的时效性较高，选房情况更精准。选房，在销控表1的位置，找到想要的房子，然后贴上号码牌，就完成了选房。如果购房者心仪的房子被其他人选走了，可直接从出口出去，找工作人员协商后续事宜。填写认购书，在认购填写区，在认购书上填写相关的信息并签字，意味着这套房就是购房者本人的了。
1、初步定个预算。这可以帮我们过滤掉价格偏高的，也能减少时间去了解，当然这个价格还是要根据实际进行一定幅度的调整，准确来说是在自己可接受的范围内选择适合自己的，这就要求大家对小区的房型、位置做个基础的了解。
2、看它的位置。位置要好不仅仅是出入是否方便，还要看楼间距，这也是从光线、通风、阳光照射的时间有关，而且也能保证一定的私密性。如果是老人居住的房子更要注意日照时间，打算买底层的话，就要注意采光和通风问题。
3、考虑有可能出现的污染源。选择大路旁边的房子那多少会有声音，那就需要在装修的时候做好隔音的设计，还有灰尘的侵扰，这就要经常清理了，总之应该选择远离主干道的房子比较好。
4、了解附近环境。很多人可能考虑到出口近的问题，但是没有了解下周边是否由不安全的因素，比如说加油站、变电站等这些地方。以及看看周边有没有没确定要规划什么的地块，这些可能会影响到未来居住。
认筹之后可以选房。
“认筹”是个舶来品，灵感来自香港房地产市场的一种炒作方式。“认筹”就是购房者表现出买房的诚意，这个诚意需要通过缴纳“认筹金”来体现。在缴纳“认筹金”后，购房者可以获得房屋的优先购买权，并在房价上享受一定程度的优惠。等到楼盘正式开盘销售时，“认筹”的购房者再以“优先选择”的顺序选房，选中房屋后与开发商签订正式的房屋买卖合同。如果购房者没有选中理想的房屋，开发商将把“认筹金”如数退还给购房者。
“认筹”不仅让开发商在楼盘销售时占尽优势，还隐藏着不少风险，猫腻很多。首先，购房者想要“认筹”，必须缴纳数千到数万元不等的“认筹金”。开发商都会承诺，“认筹金”可无条件退还。但是，即使有“认筹”者因不满意而要求退款，能得到一笔免费短期贷款，对开发商而言也不算吃亏。这实际上是一种无偿占用购房者资金的“融资方式”。
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