房子过户在现代社会是很常见的，主要有转让过户、交易过户、赠与过户、继承过户等方式，每种过户方式都不同，譬如说交易过户多发生在不认识的两个人之间，赠与过户一般是亲友之间的无偿行为，而继承过户一般发生在父母与子女之间，那么房子过户给未成年有什么利弊呢？下面就与网专家一起来简单了解看看吧。
一、房子过户给未成年有什么利弊
利，父母若欠债要查封名下房产，过户后的不会查封；弊，房产过户必须要以赠与方式过户，子女成年后要出售的话，需要缴纳高额的个人所得税，而且其房产套数依旧计入家庭名下，父母想要购置房产的话，只能算二套房，贷款首付、利率都不能优惠。
二、房子过户要注意哪些问题
1、注意材料准备
房产过户前需要准备好相关材料，包括房屋产权证、土地使用权证书、个人身份证等等，材料一定要准备齐全，否则会被退回准备材料，最好是先去交易中心问清楚都要准备哪些材料，这样不容易出错。
2、注意产权信息
房子过户，是指产权关系转让，是非常关键的，必须要弄清楚产权信息情况，特别是对于买受人一定要注意，该房屋产权是否完整，房屋是否曾在租赁、抵押等状态，这些情况都会影响到过户，以及过户后的正常使用。房子过户并不是一个简单的过程，每一个细节部分都需要注意，不能马虎。
编辑总结：以上就是关于房子过户给未成年有什么利弊，以及房子过户要注意哪些问题的介绍，希望小编分享的内容能对大家有一些参考，若想了解更多相关资讯，可以关注我们网资讯。
可以把房产过户给未成年的孩子。只要有户籍，就会有身份证号，就可以拥有属于自己名下住房。过户给未成年的孩子房子的，需要孩子合法监护人代替孩子签字办理手续。
【法律依据】
《民法典》第二十七条，父母是未成年子女的监护人。未成年人的父母已经死亡或者没有监护能力的，由下列有监护能力的人按顺序担任监护人：
（一）祖父母、外祖父母。
（二）兄、姐。
（三）其他愿意担任监护人的个人或者组织，但是须经未成年人住所地的居民委员会、村民委员会或者民政部门同意。
离婚房子过户孩子利弊如下：
(一)益处
1、减轻未成年子女将来生活的负担，为其生活添置必要财产。
2、万一将来开征遗产税，可规避税收。
3、可有效逃避债务。
(二)弊端
1、由于房产给子女，将来子女成家立业，如果有孝心，可能没多大关系，但是如果子女不孝，当事人可能对自己晚年生活没有保障，至少会有后顾之忧。
2、房产给子女，如果当事人再婚，可能有很多障碍，因为再重新组织家庭，一般需要住处，但房产已经属于子女，也会有很多法律纠纷。
3、子女取得财产，有可能产生依赖性，或者减低其艰苦创业的奋斗精神，现在很多家长都会鼓励子女自力更生。
法律依据：
依据《婚姻法》第三十九条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。
夫或妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
房子不能过户是的原因是：
1、未依法取得房屋所有权证的房屋；
2、只取得使用权的房屋，如房屋管理局直管公房；
3、鉴定为危房的房屋，以标准价购买，尚未按成本价补足剩余价款，向全产权过渡的房屋；
4、在农村集体土地上兴建的房屋；
5、已经被列入拆迁公告范围的房屋等。
【法律依据】
根据《城市房地产管理法》第五条，房地产权利人应当遵守法律和行政法规，依法纳税。房地产权利人的合法权益受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。
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