对于楼顶这个问题，想必一直都是业主比较纠结的，对于低层住户来说，也许一年到头也不会去楼顶一次，故而对于楼顶基本上不存在使用的情况。楼顶基本上都是顶楼住户再使用，因为离得很近，使用起来也是很方便的，那么楼顶使用权归顶层业主使用吗？下面就随网专家一起来了解看看吧。
一、楼顶使用权归顶层业主使用吗
楼顶是建筑公摊面积的一部分，其使用权是归属于该栋楼的所有业主的，并不只是顶楼业主才能使用。楼顶大家都是可以使用的，故而若是出现损坏、漏水等问题时，就需要大家出钱维修，动用公共维修基金来支付维修费用。
二、如何将楼顶利用起来
1、打造阳光房
楼顶不利用起来是很浪费的，完全可以封起来做个房子，也就是所谓的阳光房，一个屋顶阳光房休闲区域是非常不错的选择，可以供整栋楼业主闲时休息使用，也可以部分业主租赁使用。阳光房本身造型美观，可以让楼顶的设计更加美观，阳光房还不会受到天气的太大影响。
2、个人菜园子
想必大部分人都有听过楼顶种菜这类事件吧，确实现在城市中的土地比较少，而且生活成本特别高，楼顶种菜就是比较好的选择。大部分小区楼顶都是光秃秃的，有很多高层住户就会将其利用起来种植一些生活所需的蔬菜。不过在种菜时要注意解决排水、堵漏等问题，而且土壤不能过厚，太重的话就给楼板带来比较大是损伤。
编辑小结：以上就是关于楼顶使用权归顶层业主使用吗，以及如何将楼顶利用起来的介绍，希望小编分享的内容能给大家一些参考，想要了解更多相关知识，可以关注我们网资讯。
1、先要对楼顶进行检查一下，找到漏水的原因，是不是由管、还是防水层导致的，只要知道原因后，才可以采取正确的方法对它进行修补。
2、如果楼顶以前都没有做过防水的，那么就要全面做过一次防水，可以选择质量比较好的防水材料，如果以前有做过的，时间太长后，可以说防水层也是失去了作用，需要再做过一次防水才行。
3、在防水处理时，要将表面清理干净才行，再使用吹风机把杂物吹干净，让基面湿润，再将它填平，再使用砂浆找平。
4、在涂刷防水材料时，一定要将它均匀涂覆，不可以出现局部沉积，而且各层之间时间也要把握好，一定要将干固不粘手才可以进行施工，基面一定要平整、牢固，注意一定不能出现空鼓现象。
5、同时对于阴阳角、天沟等这些地方也要加强的处理，而且每遍涂刷时方向要跟前面一遍相垂直，在转角和立面要多涂几遍，不可以有流淌、堆积这种情况，内侧及压顶要按照规范做好防水。
楼顶防水使用的材料是：
1、CPC剂，是用高分子纳米制作而成的，这种材料源自搜大利亚，虽然是进口防水材料，但是价格并不贵，而且效果好，满足普通大众对防水材料的要求，总体来看，CPC剂的性价格还是很高的。
2、JS复合防水涂料，又被称为聚合物水泥基防水涂料，是一种新型防水材料，这种材料是将高分子丙烯酸酯聚合物乳液和水泥等无机粉料搅拌而成的，不仅操作简单，而且环保性能也非常不错，被广泛用于各种构建物和新旧建筑的防水工程中。
在选择屋顶防水材料的时候，需要考虑到建筑所处环境的降雨量，大家都知道南方比较多雨，因此对防水材料的耐水性要求比较高，而北方少雨，对防水材料的耐水性要求相对来说低一些。选择屋顶防水材料时，还要考虑到建筑屋面的实际情况，如防水层是否在屋面上。屋面上需不需要站人等，这些都会影响到防水材料的选择。如果屋面需要站人，需要考虑到踩踏对防水层造成的破坏。选择屋顶防水材料的时候，很多消费者都忽视了工程要求，这点也同样重要。
1、对该区域重新设置适宜于外露使用的防水层。防水材料如果是选用的防水卷材，建议采用国标3毫米聚酯胎铝膜，并对卷材搭接处进行密封处理，实现无缝防水。
2、对热水器根部、出屋面管道、阴阳角等部位进行附加增强处理。
3、不管是何种原因顶楼漏水我们都的要修复，首先就得要找到漏水的位置，如果是有裂缝，那么就把水泥沙凿开，成v形，后用防水材料刷，刷完再过一层水泥沙不过面积要大，厚度要高。还有在水泥沙的边缘用界机界一条槽，这样会粘得牢固。
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