商铺出租转让纠纷如何处理（商铺出售和商铺出租的意思）

1、商铺出租转让纠纷有两种情形，第一种是商铺的所有权人直接将商铺出租转让给承租人，这种情况比较简单，主要在签订租赁合同时明确约定双方的权利义务以及违约责任，倘若发生纠纷，则根据合同约定进行协商或是向人民法院提起诉讼。

2、第二种情形是商铺的承租人将商铺再次转让给次承租人，对于这种情况，首先应当判断承租人转租该商铺有没有经得出租人的同意，如未经得出租人同意的，出租人可以解除合同，但是出租人知道承租人转租后在六个月内没有提出异议的，视为其同意转租;其次，如果承租人转租租赁的商铺是经得出租人同意的，则次承租人和承租人应严格按照原租赁合同约定的权利义务和租赁期限进行转租。发生纠纷的，也可以依据租赁合同及转租合同的约定进行协商和向人民法院提起诉讼。

3、【法律依据】

4、《合同法》第二百二十四条

5、承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

商铺出售和商铺出租的意思

商铺出售是指商铺所有人将其商铺转让给买受人，由买受人接受该项房产并给付所有人约定价款的行为。经过商铺买卖行为，买方一次性地取得了商铺的所有权和全部使用权。它是房产交易中最典型、最重要的形式。商铺出租就是房东本人，对外出租自己的门面房。但是房屋出租价，是根据地点和大小而定的，价格是所在地的所有门面房基本统一的。

商铺转让如何描述

1、首先，一定要在转让店铺的信息当中，放上店铺的全景照和正面照，将店铺的展示区和门面凸显出来。

2、其次，要把店铺的周边环境给描写出来。最好再放上几张实景图。还有就是转让的信息中一定要写好广告的标题，标题写好了，就能成功地吸引预览者点进网页游览转让的信息。

3、最后就是一定要写明店铺详细的信息，比如是什么原因需要转让，还有店铺整体真实的情况等等。

个人出租商铺交什么税

1、房屋租赁税是指房屋租赁管理部门根据相关法规和税务部门的委托，对房屋租赁征收租赁管理费。房屋租赁税里面含了多种税项，包括增值税、城市维护建设税、教育费附加、房产税、印花税、城镇土地使用税、地方教育附加和个人所得税。

2、个人出租商铺取得的租金收入需要缴纳营业税、城市维护建设税、费附加、房产税、印花税和个人所得税；营业税如果出租的是营业用房如街面房屋出租后用于经营，适用税率为５％；如果出租的是居民住房，适用３％的优惠税率。

3、法律依据：

4、根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第二条规定：房产税由产权所有人缴纳

5、根据《中华人民共和国个人所得税法》第二条规定：财产租赁所得，应缴纳个人所得税。